在最近一期《湛勻妙語》節目中，上海投資學會副會長、著名經濟學家陳湛勻教授就“外資流動和並購對中國房地産市場的利弊”做出了精彩的分析，他肯定了外資對中國房地産行業的正面影響，同時提出建議要嚴控外資過度頻繁的流入。

　　中國房地産的發展吸引了越來越多的國際投資者的目光。外資大量涌入中國房地産市場具有較強的動力，外資直投和並購我國房地産數額出現了較快的增長，如外資過度的頻繁流入而不去控制，這與當前我國的房地産市場調控目的是違背的。

　　無論房地産業外資流動還是外資並購對中國房地産市場有正負面的影響。如從負面來説主要有如下的分析：

　　①對目前國內宏觀經濟調控不利，許多國內房地産企業為了自身發展的需要紛紛尋求外資的合作，通過與外資的相互融資,逃避國家産業政策的限制和約束。因此，這就在一定程度上抵消了我國宏觀調控政策的實施效果，增大了調控難度。

　　②加劇我國房地産市場的價格波動，對我國房價上漲有推動作用。外資大規模進入房地産市場,將推動非居民機構和個人購房的比例不斷增加,形成較強的房地産市場“放大效應”,使得國內房地産價格持續上漲。另外,外資對高檔住宅和商業地産的炒作,也會由於交易活躍和利潤率攀高而擠壓中低檔房産的投資,造成中低檔住宅市場供求失衡,從而進一步抬高其市場價格。

　　③增加人民幣升值壓力。只要國際資本對人民幣升值預期的存在，它們進入我國投資的勢頭就不會減弱，而且會更加強勁。隨著境外資本特別是國際遊資的不斷增加,將進一步拉大我國國際收支差額，加劇對人民幣升值的壓力。一旦對人民幣升值預期消失,大量投機性資金就會迅速撤離樓市, 這樣一來不僅會對以間接融資為主要渠道的我國房地産行業造成嚴重的打擊，也會嚴重危及到我國金融體系的安全，影響到整個國民經濟的健康發展。

　　當然，房地産業外資流動和外資並購對中國房地産的積極影響也不少。比如：外資進入在一定程度上彌補了我國房地産企業資金不足的問題,也帶來了許多新的房地産金融理念和金融工具，有利於豐富和發展我國房地産金融體系，促進房地産金融創新，加快了我國房地産的全球開放程度，使中國房市走向國際化，也促進國內房地産企業在市場的競爭力。

　　總體上來説，就目前比較下來，負面影響要大於正面影響。

　　顯然，如何有效利用外資，避免外資進入對中國房地産市場的負面影響，揚正抑負，這是關鍵。因此對外資進入我國房地産需要控制，對外資需要政策引導，並且要及時關注外資的流向和規模，確保中國房地産市場的健康發展。