在最新一期《湛勻妙語》節目中，上海投資學會副會長、著名經濟學家陳湛勻教授發表觀點稱，中國處在城市化水平從50%到70%的進程階段，此階段正是商業地産爆髮式發展的最佳時機。

　　以下是陳教授的精彩實錄：

　　隨著宏觀經濟走勢，住宅地産市場調控力度的加大，中國商業地産需求迅速增加，産生了新的機遇。

　　據有關統計，2006年至2010年五年內，服務式公寓和住宅的成交比例由44%下浮到21%，而商業及綜合物業成交比例由17%，急速上升至全年成交數的50%，現在次級商圈和邊緣商圈佔的居民消費60%~70%，社會消費品零售總額高速增長，這些都大大提升零售業商業地産和購物中心租金的需求。

　　目前，中國正處於城市化水平從50%提高到70%的進程階段，這正是商業地産發展的最佳時機，世界上發達國家的進程也證明這點，比如1852年至1881，英國城市化水平從50%提升到73.6%；日本從1965年至1970年，日本城市化水平從56%提升到70%以上，城市化基本完成；美國于1921年至1970年，美國城市化水平從51.4%提升到73.6%，城市化基本完成。

　　歷史經驗告訴我們，城市化水平在50%到70%區間，正是完成工業現代化的時期，在這個階段，一般的特徵是經濟持續高速增長，商業地産會出現爆髮式機會，因此中國房地産商面臨新轉型的挑戰。