7月中旬，國務院常務會議提出，對已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，而房價上漲過快的二三線城市也要採取必要的限購措施，進一步鞏固和擴大調控。兩個月過去了，各大房地産開發商的資金回籠速度已經越來越慢。飽受資金困擾的開發商，被銀根緊縮的銀行拒絕後，別無選擇地抱緊了信託公司的大腿。　

　　然而商品房成交量的急劇萎縮，使得很多房地産信託計劃的高額回報也成了鏡花水月的泡影。有消息稱，中國銀監會近日要求信託公司展開與綠城集團及關聯企業房地産信託業務情況的調查，要求直管的信託公司填寫與綠城集團及關聯企業開展房地産信託業務的調查表，並根據項目運行情況註明風險判斷意見。由於信貸收緊導致融資成本急劇提高，這家以開發高端項目著稱的房地産公司，目前的凈資産負債率已經高達163.2%。

　　6月底傳出監管部門對於信託公司發行房地産信託進行窗口指導的消息後，很多信託公司都減少甚至暫停了房地産信託産品的發行，然而對於很多中小型信託公司尤其是地方信託公司來説，房地産信託産品的發行收入，是他們的業務收入的主要來源。為了應對監管，避免踩線，不少信託公司挖空心思對房地産信託産品進行包裝，同時為了提高募集資金的速度，除了用高額的預期收益來引誘投資者以外，有些信託公司還在風險控制上做文章，用優先次級結構等方式，增加産品的吸引力。

　　而地方政府出於“土地財政”的需要，在商品房開發受調控制約的背景下，加大了對商業地産項目的扶持力度。一時間，很多房地産開發項目通過商業地産或是旅遊地産的形式得以立項，很多有“能量”、有“背景”的開發商打著“加快城市化建設”的旗號和地方政府一拍即合，低價拿地、低成本融資，在二三線城市掀起了新一輪的“蓋樓運動”。需要提醒大家注意的是，商業地産的回報週期遠遠超過住宅項目，而商業地産的成功，對商業模式和區域經濟發展水平的要求極高，盲目的商業地産開發思路，不僅會損害當地群眾的切身利益，同時也會讓認購商業地産項目信託産品的投資者們，面臨巨大的風險。