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新華網銀川１月２０日電（記者任瑋）２０１１年以來，受國家調控政策影響，銀川市房地産市場呈現出開發投資增幅回落、竣工面積小幅增長、銷售面積同比下降，待售總量明顯增加等特點。房企以價換量趨勢在２０１２年初凸顯。
來自銀川市統計局的最新數據顯示，２０１１年銀川市房地産完成開發投資２０７．６７億元，比上年增長２９．１％，增幅較上年同期回落了３７．７個百分點。其中住宅完成投資１４３．６２億元，增長２３．７％。
銀川市統計局副局長劉曉天説，受信貸、限購等調控政策影響，購房者的改善性需求受到制約、投資性需求受到限制。銷售持續下降是過去一年銀川樓市的顯著特點。據統計，２０１１年銀川市商品房銷售面積４８５．１萬平方米，同比下降９．５％，其中，住宅銷售面積３８０．２３萬平方米，同比下降１６．６％，實現銷售額１５１．５４億元，同比下降１１．４％。
銷售低迷使商品房待售總量明顯增加。據統計，截至２０１１年１２月底，銀川市商品房待售面積３２８．２２萬平方米，比上年同期增加１１５．４６萬平方米，同比增長５４．３％。其中住宅待售面積２０７．６９萬平方米，同比增長８３．７％。
總體來看，２０１１年銀川市房價未出現明顯鬆動。但是，進入２０１２年以來，房企以價換量趨勢日漸明顯。待售面積的持續增多和從緊的信貸壓力，讓越來越多的開發企業感到資金壓力增大。尤其去年房企採取買贈、打折、優惠等多種促銷手段成效甚微，部分房企棄價保量的銷售思路在２０１２年初凸顯。業內人士分析認為，以寧夏中房集團２００套商品住宅均價每平方米直降１２２０元為序，或將拉開銀川樓市的降價潮。
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