2011年廣東全省商品房待售面積創下新高，庫存壓力巨大；企業開發貸款及個人按揭貸款均為負增長，國內貸款佔總到位資金比重降至歷史低位，資金壓力加大。昨日出爐的《2011年度廣東房地産市場分析報告》為2012年敲響了警鐘：今年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮，企業銷售壓力更大，降價促銷或逐漸成為主旋律。

　　去年商品房均價同比漲8.6%

　　由廣東房協市場分析課題組推出的該份報告指出， 2011年全省商品住宅銷售均價7612元/平方米，同比增長8.6%。不過，但下半年同比增速明顯回落。

　　報告顯示，2011年，全省商品住宅銷售面積7003.72萬平方米，同比增長6.9%；銷售金額5331.46億元，增長16.1%；銷售均價7612元/平方米，增長8.6%。全年商品房銷售市場總體上表現出“銷量增幅持續回落，銷售均價穩中有降”的態勢。

　　從近10年銷售情況看，2010年、2011年商品房銷售面積同比增速低於除2008年以外的其他年份，反映出調控效應明顯。截至去年12月期末，全省待售商品房面積為2639.78萬平方米，同比增長32.8%，增速連續4個月大幅提升。其中1年內待售的商品房面積約為921.13萬平方米，佔總待售面積34.89%，明顯高於前5年水平。

　　企業開發貸款負增長

　　2011年度廣東房地産到位資金狀況受信貸政策緊縮影響顯著，企業開發貸款及個人按揭貸款均為負增長，國內貸款佔總到位資金比重降至歷史低位；而企業自籌資金持續高位增長及其所佔比重的明顯提高，反映出企業資金壓力不斷加大。

　　數據顯示，開發商的資金來源中，訂金及預收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%，而個人按揭貸款全年同比下降6.0%，反映出信貸政策和限購措施已對銷售産生抑制效應，不僅限制了投資型住房需求，也將相當一部分自住型需求拒之門外。

　　2011年，開發商土地購置面積全年購置面積2289.69萬平方米，同比增長30.4%，土地成交價款則為479.40億元，同比增長28.3%，但待開發土地面積同比下降13.2%。

　　報告稱，在房地産調控政策基調保持不變的背景下，2012年房地産投資增速將有所回落，企業資金壓力進一步凸顯，商品房新開工項目減少、在建工期延長，商品房銷售市場“以價換量”現象逐漸成為普遍。