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廣州商品房待售面積近千萬平方米 創新高

發佈時間:2012年01月22日 21:48 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  2011年廣東全省商品房待售面積創下新高,庫存壓力巨大;企業開發貸款及個人按揭貸款均為負增長,國內貸款佔總到位資金比重降至歷史低位,資金壓力加大。昨日出爐的《2011年度廣東房地産市場分析報告》為2012年敲響了警鐘:今年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮,企業銷售壓力更大,降價促銷或逐漸成為主旋律。

  去年商品房均價同比漲8.6%

  由廣東房協市場分析課題組推出的該份報告指出, 2011年全省商品住宅銷售均價7612元/平方米,同比增長8.6%。不過,但下半年同比增速明顯回落。

  報告顯示,2011年,全省商品住宅銷售面積7003.72萬平方米,同比增長6.9%;銷售金額5331.46億元,增長16.1%;銷售均價7612元/平方米,增長8.6%。全年商品房銷售市場總體上表現出“銷量增幅持續回落,銷售均價穩中有降”的態勢。

  從近10年銷售情況看,2010年、2011年商品房銷售面積同比增速低於除2008年以外的其他年份,反映出調控效應明顯。截至去年12月期末,全省待售商品房面積為2639.78萬平方米,同比增長32.8%,增速連續4個月大幅提升。其中1年內待售的商品房面積約為921.13萬平方米,佔總待售面積34.89%,明顯高於前5年水平。

  企業開發貸款負增長

  2011年度廣東房地産到位資金狀況受信貸政策緊縮影響顯著,企業開發貸款及個人按揭貸款均為負增長,國內貸款佔總到位資金比重降至歷史低位;而企業自籌資金持續高位增長及其所佔比重的明顯提高,反映出企業資金壓力不斷加大。

  數據顯示,開發商的資金來源中,訂金及預收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%,而個人按揭貸款全年同比下降6.0%,反映出信貸政策和限購措施已對銷售産生抑制效應,不僅限制了投資型住房需求,也將相當一部分自住型需求拒之門外。

  2011年,開發商土地購置面積全年購置面積2289.69萬平方米,同比增長30.4%,土地成交價款則為479.40億元,同比增長28.3%,但待開發土地面積同比下降13.2%。

  報告稱,在房地産調控政策基調保持不變的背景下,2012年房地産投資增速將有所回落,企業資金壓力進一步凸顯,商品房新開工項目減少、在建工期延長,商品房銷售市場“以價換量”現象逐漸成為普遍。

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