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降價促銷或成樓市主旋律 上半年銷售壓力更大

發佈時間:2012年02月06日 21:48 | 進入復興論壇 | 來源:大洋網 | 手機看視頻


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  廣東省房協發佈報告:部分房企將於今年還貸,資金鏈仍存隱憂

  (記者 田桂丹 通訊員 伍春林) 龍年樓市將如何走,年關已過開發商是否會因資金放鬆而開始撐住不降價?日前廣東省房協發佈《2011年度廣東房地産市場分析報告》稱, 考慮到2009年及之後年份企業借貸款項有相當部分將於2012年到期,還貸壓力可能較大,企業資金狀況仍存隱憂。報告預計,2012年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮,企業銷售壓力更大,降價促銷或逐漸成為市場主旋律。

  住宅投資仍為主體

  從近10年情況看,2011年商品住宅投資同比增加957.41億元,接近2005年全年投資額,而其他年份同比均未超過500億元;辦公樓及商業營業用房投資雖然同比增速不低,但絕對數量同比分別僅增長69.19億元和107.15億元,實際增加投資額不多。從各類用房投資佔總投資比重上看,住宅投資佔71.3%,辦公樓及商業營業用房投資分別佔4.4%和9.3%,廣東房地産以住宅為主體的投資結構仍未發生改變。

  部分房企今年還貸存憂

  2011年廣東房企資金狀況尚好于2008年時的最困難時期,但受調控政策影響,預計2012年房企的資金狀況或比2011年更顯緊張。考慮到2009年及之後年份企業借貸款項有相當部分將於2012年到期,還貸壓力可能較大,企業資金狀況仍存隱憂。房企仍須及早拓寬融資渠道,積極應對市場變化。

  從近10年開發建設情況看,2011年商品房施工面積同比增幅首度超過20%,新增施工面積超過7000萬平方米,比全年竣工面積還多約1300萬平方米;其中新開工面積同比繼上一年58%的高速增長後,仍保持21%的增速。去年全年企業可開發用地儲備量實際上在減少,在建工程的持續增加,意味著企業必須不斷追加投入,資金狀況值得關注。

  預計上半年銷售壓力更大

  從商品房待售面積看,截至去年12月期末,全省待售面積為2639.78萬平方米,同比增長32.8%,增速連續4個月大幅提升。從近10年待售面積變化情況分析,2011年總待售面積及住宅待售面積均創下新高,住宅面積同比增速甚至高於總體增速6.3個百分點,庫存壓力巨大。從商品房待售用途看,商品住宅待售面積1572.44萬平方米,佔總待售面積59.6%;辦公樓89.80萬平方米,佔3.4%;商業營業用房536.34萬平方米,佔20.3%;其他441.20萬平方米,佔16.7%。

  廣東省房協認為,2012年上半年商品房銷售市場仍將僵持甚至進一步萎縮,企業銷售壓力更大,降價促銷或逐漸成為市場主旋律。從長計議,在新的産業環境下開拓融資新渠道,改變以住宅為絕對主體的投資結構,拓展投資新方向勢在必行了。

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