◎李子岳 博士

　　廣州房價大跌了？前天出爐的中國指數研究院百城價格指數顯示，1月份，全國100個城市住宅平均價格為8793元/㎡，連續5個月環比下降。其中，廣州均價為15148 元/㎡，環比下跌0.30%，跌幅位居全國十大城市第二位。

　　統計數據又打架了。廣州市國土房管局陽光家緣數據顯示，1月份廣州全市住宅網簽成交量共計3348套，環比上月成交量下跌33%；房價方面，1月成交均價12449元/平方米，環比上漲10%，整體呈現出“量跌價升”的倒挂局面。究竟誰的數據更具有權威性，讓人一頭霧水。

　　即便如價格指數所説，廣州房價跌幅在全國十大城市中位居第二，表面看起來降幅很大，不過要以此為據，斷言廣州房價進入了下降通道，還為時過早。

　　為何這麼説呢？降幅全國第二的結論畢竟只代表著1月份的成交數據，這其中還包含一個春節假期。前兩天有新聞報道説，廣州樓市龍年春節成交慘澹，7天期間總共成交23套。而就在這23套中，限價不限購的增城，以12套的成交量佔了半壁江山。增城房價與廣州市中心城區相比，又低了很多，這一下子無疑又拉低了房價。因而，這樣的房價數據其實並不具有多大的代表性，也無多少參考價值。

　　當然，不否認有個別樓盤確實以促銷形式降價銷售，但整體上看，廣州房價離市民期待的目標價還有不少距離。來自廣州市統計局的《2011年廣州市經濟社會發展綜述》表明，預計2011年，廣州市城市居民人均可支配收入34300元，這意味著廣州人一年的收入，在不吃不喝之外，也僅能購買兩平方米的房子。這樣的房價還是超出了絕大數人的購買能力，降價空間也相當之大，而非只象徵性地下降0.30%。

　　因而，切莫被樓市的低迷成交量遮望眼，也不要被個別月份的成交價所忽悠。嚴格説來，調控到目前為止，真正受到打壓的只是成交量，房價實質上並沒有降多少。這不只是普通廣州百姓的主觀感受，官方在解讀國家統計局的房價數據時也只是説，“房價過快上漲勢頭得到了遏制，並出現了鬆動的跡象”，至今也未出現過“房價下降”的字眼。

　　值得警惕的是，眼下不時放出的樓市降價風，是否在為放鬆調控政策作試探？這並不是空穴來風，幾天前中山市就傳出樓市調控鬆綁的消息，將去年11月10日實施的“限價令”標準由5800元/㎡調整為每平方米6590元/㎡。雖然中山市住建局回應説，限價的具體操作細則，市政府仍在研製中，但新標準已開始執行，是不爭事實。

　　倘若被樓市的成交數據假象所迷惑，得出房價下降的結論，從而認為沒必要再嚴格堅持調控，那麼號稱史上最嚴的樓市調控很有可能前功盡棄。這樣的教訓我們已多次經歷，此番不能再重蹈覆轍。