1月31日，溫家寶總理在國務院第六次全體會議上指出，繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。溫家寶同時指出，採取有效措施增加普通商品房供給，做好保障性住房建設和管理。專家認為，此前的房地産調控取得了一定成果，今年將在總結去年調控經驗、鞏固調控成果的基礎上，進一步完善房地産市場結構。

　　溫家寶總理在國務院第六次全體會議的發言將此前的“鞏固和擴大房地産市場調控成效”改為“鞏固房地産市場調控成果”，對此，一位不願具名的分析師在接受《證券日報》記者採訪時表示，相關措辭的改變表明，在房價和成交明顯回落後，中央對地産調控的效果報以肯定態度。目前房地産調控正處在關鍵時期，調控成效只是初步顯現，成果仍需穩固，調控在一定時間內不會鬆動已是業內共識，但預計接下來限購政策和二套及以上首付比例依舊會持續一段時間，而首套房和剛性需求是未來政策可能惠及的層面。

　　目前，房地産調控成效已經顯現，大部分投資、投機性住房需求退出，改善型和自住型住房需求減少，保障性住房和中小戶型普通商品住房供應增加，住房市場供求關係逐步改善，房價過快上漲的局面得到有效控制，個別城市部分區域房價企穩並出現合理回落。

　　相關分析師在接受記者採訪時稱，為避免房地産調控的效果前功盡棄，在堅持房地産市場調控政策不放鬆的同時，必須加快構建房地産市場調控的長效機制，只有這樣才能避免房價在政策調整時出現大幅波動。為了房價理性回歸，宏觀調控應該區分自住需求、投資需求和投機需求，對症下藥，鼓勵和引導自住需求，規範投資需求，遏制投機需求。

　　專家表示，房地産調控政策不僅是為了促進房價合理回歸，如何扭轉房地産市場的結構性失衡，更是重要課題。保障房建設的順利推進是避免房地産結構惡性失衡的重大舉措，近年來我國大規模建設保障房，按照既定目標，2011至2015年要完成3600萬套保障房建設。雖然今年的新開工目標定為700萬套，低於去年的1000萬套，但今年的實際施工面積將高於去年，政府應在保障房規劃、土地、資金、建設和分配、管理等方面出臺細化措施，以更好地加大對剛性需求的供給，未來普通百姓百姓對於住房的剛性需求有望逐步轉化為有效需求。

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