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2012年房價降幅有限 樓市或現“小陽春”

發佈時間:2012年02月04日 03:35 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  2011年,“限”字當頭,也是“新政”後效果顯現影響最大的一年。北京樓市震蕩,房價下跌區域不斷擴大,2012年房價走勢註定下降的傳聞也甚囂塵上,種種跡象讓購房者不敢購房。買了怕持續下跌,房子貶值,有的擔心不抓住機會房價會突然回暖。樓市拐點何時到來?讓購房者猶如霧裏看花,琢磨不透。無疑,房産市場的未來走勢如何,2012年的表現至關重要。

  北京麥田房産置業專家表示,回望2011年的調控市場,雖然有大規模降價潮來襲,二手房市場平均降價20%,但仍有個別種類房屋價格維穩甚至逆勢上漲,其中以別墅及學區房表現最為明顯。北京麥田房産曙光區曙光店C組店經理俞明火表示,目前,各項房産調控政策抑制房價過快上漲的目的已然達到,2012年二手房房價波動將減小,成交量也或將隨春天的到來,出現回暖。

  2011年別墅、學區房抗跌表現明顯

  北京房地産交易管理網數據顯示,與2011年1月相比,樓市持續調控一年來,北京別墅市場共有47個項目逆勢漲價,佔總比的58%,平均漲幅為3997.47元/平方米。同時,北京麥田房産市場研究中心數據表明,調控市場中,別墅抗跌性表現明顯。以海淀區200平方米以上戶型為例,其中曙光區域12月份平均均價為3.56萬元/平方米,環比上漲0.38%;紫竹橋區域12月份平均均價為2.58萬元/平方米,環比上漲32.86%。對此,北京麥田房産曙光區曙光店C組店經理俞明火表示,自從國家停止別墅類用地供應後,別墅以其稀缺性深受購房者青睞,具有極高的保值性和增值性,且購買別墅的購房人群一般經濟實力較為雄厚,政策調控對其影響並不大。

  此外,學區房保值性和抗跌性的表現在2011年中也非常突出。廣渠區珠江帝景店A組店經理馬鵬欣表示,珠江帝景社區屬於學區房,在2011年中受調控影響並不大,平均每個月都保持著20—30套的成交量,價格也保持維穩狀態。馬鵬欣經理解釋,學區房抗跌原因很簡單,就是剛性需求導致的。對家長來説,一方面投資學區房,可以讓孩子上好學校,獲得良好的教育;另一方面,即使孩子還沒到學齡,或者不在這裡的學校上學,也可以把房子租出去獲得一筆可觀的收入。

  2012年樓市成交將回暖

  北京麥田房産曙光區曙光店C組店經理俞明火表示,2012年是房地産行業重新洗牌的開始,也是中國房地産業步入理性時代的開始,房價也將更加趨於理性、更加符合市場規律。2012房價有望合理回歸,但房價降幅空間不大,至少不會低於2011年。

  北京麥田房産頤和園區天秀店A組店經理王磊認為,考慮房子的自身價值和市場價值,房價降幅有限,且市場成交量應高於2011年。對此,王磊經理表示,受調控影響,2011年購房人群都陷入了深度觀望,待房價回歸平穩後,剛需購房者將逐漸出手購房。此外,他提醒購房者,樓市拐點已到,目前正是出手購房的最佳時機。(麥田房産)

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