北京樓市新政能否為地方政府遏制高房價提供坐標係

　　樓市調控新政作用幾何？

　　事實上，早在2月16日之前，北京樓市調控新政尚處在"只聞樓梯響、不見人下來"階段時，其對北京樓市的威懾作用已經開始顯現。

　　據北京中原地産監測，春節後的首周2月7日至13日，北京期房住宅成交量僅為740套，現房住宅成交量為161套，而二手房更是僅成交了3110套，環比春節前最後一週分別下調了65．6％、54．5％、59．5％。

　　對此，北京中原地産市場總監張大偉指出，成交下降除了受到密集出臺的金融政策等影響之外，其中很重要的一個原因就是市場各界預期京版樓市調控政策將十分嚴格，觀望情緒比較普遍。

　　近日新浪樂居的一項調查顯示，目前北京意向購房者比例已經下跌到了30．6％，超過六成的購房者逐漸開始觀望。

　　麥田房産麗都區瞰都店經理喬佔告訴記者："近期損失了不少客戶，其中一個客戶是買房投資用，本來已經要下訂金了，結果擔心在北京房産調控細則出臺後房屋過不到自己名下，所以選擇了放棄。"

　　從目前實際出臺的調控措施來看，這些措施顯然比之前已在執行的稅收、限購等更加嚴格。而在去年4月底的北京限購令等執行後，北京樓市成交便遭遇到量價齊跌。

　　2010年5月份北京樓市成交量跌入低谷，房價則環比下降0．1％，2010年6月份京城房價環比下降0．4％，這一降幅是北京房價去年最大的下跌幅度。

　　婁立平認為，不僅僅是限購等調控政策升級進一步制約成交，有效地打擊樓市投資投機；而且這些政策很可能將處於常態化，這將對市場産生長期的威懾。

　　他進一步分析認為，北京樓市調控新政出臺後，很快市場的觀望情緒將比較濃厚，成交量顯著下降，價格會隨之下降。經過三到五個月的發展以後，到今年下半年，應該是一個量跌價平的態勢。跟去年的同期相比，應該呈現量價齊跌的狀態。