中廣網北京2月4日消息（記者趙巍）據經濟之聲報道，全年銷售面積和銷售金額同比分別增長20%和12%，但拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%，地産業龍頭萬科在2011年土地市場上的表現堪稱保守。除萬科外，萬達集團、保利地産也從激進中回歸保守，開發商的拿地計劃集體剎車。業內分析，對未來市場的悲觀預期使開發商對土地市場陷入觀望。

　　盤點開發商在2011年土地市場上的表現可以發現，除極個別有央企背景的開發商外，大多數房企在去年都放緩了拿地速度。一直聲稱要伺機抄底的萬科，雖然全年銷售面積和銷售金額同比分別增長20%和12%，但拿地面積和拿地金額卻大幅下降44%和48%，萬科在2011年土地市場上的表現堪稱保守。萬達拿地也趨於謹慎，相比2010年，萬達新增的可建面積同比減少了48.5%。另外，保利地産、龍湖地産、綠地集團2011年的拿地量也都大幅縮減。為什麼地産商會集體剎車？上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，主要是開發商對市場的預期悲觀造成的。

　　楊紅旭：市場如果在今年（2012年）不能出現明顯復蘇，很多企業是不敢進去拿地的，一方面目前整個住宅的庫存量比較大，很多城市已經超過了08年；第二個，資金面是偏緊張的，企業也沒有很多的現金流去支撐他們大規模拿地。

　　開發商拿地意願降低直接導致多個城市土地出讓金銳減。數據顯示，2011年全國100城市土地出讓金總額為1萬5970億元，相比2010年減少15.4%。其中大連更是比2010年縮水過半。北京陽光100置業集團有限公司副總經理范小衝告訴記者，開發商也和購房者一樣，陷入觀望，只不過他們是對土地價格的觀望。

　　范小衝：由於現在銷售不暢，房價下降，而地價下降的幅度實際上比房價下降幅度更大，所以大家也就期待著土地價格會更多的下降。但是現在地方政府也在保地價。就跟買房一樣，認為房價會跌就再等等，現在大家認為地價會跌也就再等等。

　　開發商手裏的土地儲備大幅減少，會不會導致今後一段時間的商品房供應量減少，出現房價再次上漲的情況？范小衝並不擔心這個問題。

　　范小衝：現在暫時還沒有這麼快。原則上各個公司的土地儲備，3年內還都是夠的。

　　不過范小衝對今年下半年的樓市卻很樂觀，他認為成交量會有所回升。

　　范小衝：我覺得下半年會有起色，一個是國家的政策會有微調。第二是需求會上來，因為宏觀調控已經一年多了，銷量下來的非常大，很多人在持幣待購，在等，這就蓄積了很多的購買力。而且現在房價本身也回落了，也達到一定的地步了，所以我覺得下半年的銷量會上來。