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本報訊（記者 朱雪嬌）西安房地産信息網發佈的《2012西安房地産市場預警報告》顯示，目前，西安商品房存量總數超出了家庭總量，供大於求約達60萬套。在這一背景下，今年，改善型住房將成為西安商品房市場需求的主體。
據統計，西安市常住人口860萬，主城區人口378萬，以每戶3.5人計，主城區居民共需108萬套住房，而過去10年間西安商品房開發量達68萬套，加之10年前的存量公房約100萬套，整體主城區住房量已超過需求總量。
記者了解到，去年10月以來，西安樓市交易止跌趨穩，但交易整體在低位運行，行業入冬背景下房企以價換量規模持續擴大。目前，隨著部分城市銀行對首次置業人群貸款政策的鬆綁，同時對於房企而言資金壓力也有所緩和，供需雙方在博弈狀態下將逐步尋找到平衡點，觀望剛需在此過程中逐步分化、入市置業，預計今年上半年市場交易將有望逐步升溫，但基於行業政策環境難有更大改觀，整體成交量較之歷年仍將處於低位運行態勢。
與此同時，限購政策延續下的住宅市場開發結構性調整進一步深化。70-90、90-110、110-130平方米戶型是2011年的三大面積區間段，分別佔20.1%、24.1%、17.6%。而與2010年相比，110平方米以下各面積段比例紛紛表現為下降趨勢，110平方米以上各面積區間段比例均呈現上揚，置業“一步到位”趨勢明顯，今年，改善型住房將成為需求主體。
作者：朱雪嬌
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