【新民網獨家報道】整月成交面積堪堪超過20萬平方米，不足旺季一週。在元旦、春節的雙重打擊下，1月申城新房成交“如約”創下六年來新低。

　　今天出爐的統計數據顯示，1月上海新建商品住宅最終成交1783套、21.3萬平方米，環比均大幅回落超六成，僅相當於去年1月五分之一的水平；而在供應方面，10.4萬平方米環比更是縮水近90%，供銷兩方面雙雙皆為近六年來，即有記錄以來的最低水平。

　　不過，這種慘澹情況顯然在業內的預期之中。“1月成交量低應該在意料之中，”上海永慶房屋總經理陳史翎坦言。他分析因為適逢春節長假，推盤量小，加之忙於準備過年，春節所在月份的買房人氣向來不高。加之各方多有“低谷出現在2012年上半年”的判斷，因此等待房價下跌的觀望心態最為普遍。

　　21世紀不動産上海銳豐總經理葉厚彪也指出，因有春節及元旦兩大節假衝擊，使得2012年整個1月份的有效成交日並不多；加之樓市正處於冰封期內，市場交投雙方對此早有選擇預期，致使該月的新房成交持續低迷。

　　對於擺脫春節的2月，分析則普遍認為市場將出現一定程度的回暖，尤其是可能出現由於新普通住宅標准將在2月出臺，不排除部分購房者刻意把買房時間延後，以達到少繳稅費的目的。所以陳史翎判斷，預計新標準出臺後，成交量還會繼續回升。

　　不過，同策諮詢研究總監張宏偉也提出，由於調控政策基本繼續從嚴執行，政策相對從嚴的狀況不會使“小陽春”的成交量搶眼。他預測，“每週保持15萬平方米的商品住宅的成交量就不錯了。”（新民網記者 朱正炎）

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