【新民網 獨家報道】雖然2011年的申城樓市跌入冰點，成交面積創下有史以來最低，但對於新年的房地産市場，多位業內專家在今天（4日）在接受採訪時均持樂觀態度，但同時指出，市場回暖的基礎將建立在價格大面積下調上和調控政策鬆動之上。

　　著名房地産專家蔡為民認為，目前來看2012年房地産行業憂喜參半。因為，無論是限購令還是貨幣政策，都將逐步微調、退出或放鬆，如降低首購者利率及首付、降低改善型需求認定標準，乃至切割限購區域等。

　　“就購買意願與價位變化來説，2012年第一季可望進入築底階段，第二、三季完成築底後，進入鋸齒震蕩期。”蔡為民認為對於資金鏈已趨於緊繃的開發商，確有必要調整價格策略，哪怕是低拋一批以延續企業生命，也是必要之舉。“現階段還在直接或變相鼓勵開發商死扛價位的人，無異鼓勵自殺。”

　　“明年上海樓市的主流應該是價格築底，交易回升。”上海中原地産研究部總監宋會雍向記者表示。他表示，實際上價格下調和政策鬆動兩大前提中只要出現一種就能促使市場成交回暖，但帶來的持續力卻有區別。

　　“成交回暖如果是基於房價普降的，就會是一個長期的回暖過程，因為這是由價格因素所決定的。”而政策鬆動帶來的回暖更多的則是暫時性的，只是讓社會部分流動性資本再次進入樓市。宋會雍認為，最理想的情況是在房價出現普降後不斷小幅放寬調控，同時又能保持房價的緩慢下降。“這就説明樓市調控發揮了作用。“

　　德佑地産研究主任陸騎麟也預測，在成交量長時間築底之後出現價格的調整，隨之而來的就是成交量的穩步回升。這是由於雖然購房者期望房價的調整到合理；開發商期望政策能夠放鬆；政府期望成交量的回升帶動土地成交的回升，看似南轅北轍，實質上方向卻是空前一致：即房價的調整，成交量的回升。

　　“2012年將是築底的一年，急需購房的剛需購房者可以擇機選擇一些房價抗跌的區域，或者前期房價已經出現明顯下跌的區域出手。”陸騎麟建議。（新民網記者 朱正炎）

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