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滬17個區縣節日期間成交住宅16套 業主心態被迫放低

發佈時間:2012年01月30日 08:17 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網1月30日消息:據《新聞晨報》報道,龍年春節期間上海市商品住宅成交僅16套,為2007年以來的最低。按照目前全市17個區(縣)來算,平均每個區(縣)都分不到一套。絕大多數的中心區都是零成交。

  仲介盼節後房屋租賃高峰

  昨天上午10時,新華路上的一家仲介公司內工作人員坐得滿滿噹噹,大多數人的臉上已經不見假日特有的慵懶和輕鬆,基本都緊緊盯著電腦屏幕。

  “我們年初五就上班了。”門店經理説,“有的同行來得更早,初三就開始值班。”

  “提早開工”是房産仲介行業往年的慣例,但今年也有特別之處,因為放假特別早。“我們公司節前一個星期就放假了。”早放的原因是沒有生意,與其浪費成本不如乾脆讓員工早點回家休息,調整一下。

  即便提早開門營業往往也是形式大於實質,因為很少有客戶上門。“上班三天,有一人來電話諮詢,一人上門掛牌,一人上門要租房。”

  對於這樣的窘境,門店其實早有心理準備。“這兩天我們不鼓勵業務員打電話給客戶,最多發發短信拜個年,然後有時間就更新維護一下網絡房源。”

  “估計第一季度的生意都不樂觀。”門店經理説,只能跟去年底一樣,一手房代理不能松,二手房能做一點是一點。

  對於仲介來説,還有一根可以抓的“稻草”:按照往年的慣例,伴隨年後外地人士陸續返滬,二手房租賃或將迎來小高峰。

  8個區節日期間零成交

  歷年的春節假期都是樓市成交的最低谷,今年的春節更明顯。

  上海搜房網數據監控中心統計,春節期間(1月22日-1月28日)上海市商品住宅成交僅16套,同比下滑33.3%;總計成交面積1749平方米,同比2011年春節期間的簽約量萎縮27.9%。全市17個區縣中僅9區縣有項目簽約,且市中心區域除普陀外都是零成交。

  而且,這16套房被“均勻”地分配在了10個樓盤,每個樓盤簽約了一兩套房。上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示,縱觀春節7天(1月22日至1月24日因網上備案系統關閉而無數據)的日成交走勢,可以看出儘管日成交量仍處於低位,前景不容樂觀,但隨著假日的遠去成交量呈現出逐步回高的態勢,顯示滬上樓市正在逐步走出春節假期的影響。

  二手房方面,買家自然寥寥,但是賣家還是有動作的。據21世紀不動産政立路店經理夏琪介紹,在楊浦五角場板塊,約有1/3的急售業主春節期間主動降價,在原房屋總價上降低5萬-10萬元。這類業主多為置換型,想購買中外環區域在售新盤,在政策鬆動無望、樓市成交低迷的情況下,其心態被迫放低,想通過降價快速回籠資金。在普陀長壽板塊,春節期間也出現部分特價房源,業主的讓價幅度多在8%-12%,比普通業主的5%左右議價空間明顯高出許多,而其降價原因與五角場板塊類似。

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