【新民網 獨家報道】上周（1月9日—1月15日）上海新建商品住宅成交繼續下行近2成，為6.93萬平方米，供應更是僅相當於周均的十分之一，春節將近，市場已提前進入“冬眠”。

　　今天（16號）出爐的相關數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為6.93萬平方米，環比前周下跌19.63%，連續第二周成交不足10萬平方米；而截止到1月15日，商品住宅僅成交了16.04萬平方米，這僅相當於去年同期的三分之一。加上之後春節假期的到來，預計整個1月的樓市成交面積或不足30萬平方米創下歷史同期新低。

　　成交不濟的同時，供應也繼續陷入停滯，2.44萬平方米的商品住宅供應面積比上周上漲不到1萬平方米。21世紀不動産上海區域分析師黃河滔表示，春節年關將至，在購房者購買需求回落的同時，開發商對降價及推盤積極性也較此前大減，春節時點成為供銷雙方重新定義及對未來市場預判的緩衝期。

　　佑威機構執行董事黃志堅則指出，上周商品住宅成交量在前周極度低迷的基礎上繼續下滑，反映出市場上人氣渙散，雙方均已陷入深度觀望期。而對於開發商來説，急於回款的在年前已經“搶收”過，在政策疊加壓制不放鬆和過節雙重因素影響下，目前算是一個比較壞的推盤時間節點。

　　值得注意的是，在具體成交項目上，浦東星河灣以19套的成績成為上周上海成交面積最多的項目。從其在12月16日高調宣佈降價後至今已滿一月，共計成交81套房源，同樣位列上海近30天成交面積的榜首。另一方面，其成交均價僅為52300元/平方米，降價幅度達到近25%。業內分析人士表示，星河灣的例子顯示降價促銷並非低價剛需樓盤的專利。只要幅度到位，品質或地段具備優勢的中高端項目同樣可以獲得不錯的市場反饋。（新民網記者 朱正炎）