元旦假期，開發商大搞促銷集聚了人氣，但真正掏錢的人很少。何建文 攝

　　元旦樓市寒氣逼人。元旦三天假期，各樓盤鉚足勁搞營銷活動，現場人氣火爆，但是下定和網簽的人數卻偏少，簽約數據同比量價齊跌。據統計，東莞市房管局公眾信息網的數據，元旦3天假期，一手商品房網上簽約178套，同比下挫77%，成交面積約1.53萬平方米，同比下跌60%，一手住宅均價6682元/平方米，同比下降10%。

　　至少20樓盤搞促銷

　　據不完全統計，元旦期間，20多個樓盤搞營銷活動，低至五折的拍賣、買房送奔馳、贈送管理費、風水講座等，不一而足，精彩紛呈。

　　元旦期間，香繽雅苑五折拍賣一套房，富盈 東方華府特價促銷七折起、認購贈送iphone4，萬科 松山湖悅8套特價單位，世紀城 國際公館買房送奔馳。

　　精英世家也掀起了營銷攻勢。該樓盤為“118─133平米超高贈送樓王四房”促銷，不僅單套最高優惠20萬元，還贈送車位和學位，同時，上門看房即贈送2張電影票或100元電話卡，介紹朋友購房的，還可獲得1萬元/套的現金獎勵。

　　光大地産大打“老帶新”的友情牌。老業主介紹新業主購房，最高可獲贈2萬元的物管理和iPhone4S，新業主成交後，除了享受正常9.8折和其他優惠外，還可以額外再享受9.9折，同時可以獲贈6000元至20000元不等物管費。元旦期間，光大還舉辦了親子講座、品美食等活動。

　　樓市營銷“叫好不叫座”

　　不過，樓盤營銷“叫好不叫座”。各樓盤的活動現場大多人氣爆棚，但是掏錢下定、網簽的人並不多。

　　一代理商的總經理説：“元旦放假，事情不多，大家就拖家帶口到樓盤逛逛，有吃有喝的，還有活動玩，但真正掏錢的人並不多。”據記者多方了解，元旦期間，下定的買家同比明顯減少，目前大多還是持幣觀望。

　　同時，網簽數據也説明元旦樓市的寒冷。東莞市房管局公眾信息網的數據顯示，元旦3天假期，一手商品房成交178套，同比下挫77%，成交面積約1.53萬平方米，同比下跌60%，成交均價7369元/平方米，同比微降5%。

　　其中，一手住宅成交139套，日均僅46套，同比下挫75%，成交面積合計1.42萬平方米，同比下跌58%，成交均價7369元/平方米，同比下降10%。

　　促銷活動的的確確有讓利，但是實質性的降價面並不廣，幅度也比較小，沒有個盤價格普降。均價的下降主要靠中低價位鎮區樓盤的成交拉動，如石排鎮丹桂麗社花園以4800元/平方米的均價網簽成交了33套，均價6500元/平方米的塘廈鎮尚林華府成交數量也較多。(記者/曾德軍)

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