元旦期間，記者從滬上多家門店了解到，面對繼續嚴控的政策基調，二手房房東們的心態已發生了微妙變化，降價促成交成了不少房東的選擇。

　　降價激活二手房成交

　　淩小姐在復興東路緊鄰豫園的某小區有一套4房2廳185平方米的大房，目前均價在3.8萬至4萬元出頭，但之前在二手門店掛牌兩個月一直無人問津。就在元旦那一天，她把單價降到34000元，總價一下子降了70萬元左右，結果3天中引來好幾波看房客，這讓淩小姐有點驚喜，但是否馬上出手還有些糾結。

　　此輪調控中，二手房的降價軌跡類似一手房，從外圍向內環延伸。由於房東比較惜售，因此，市中心區域二手房的降價姍姍來遲。但去年年末至今年年初，二手房的降價範圍已由奉賢、金山、松江、嘉定等外圍區域逐漸向寶山、普陀等中內環板塊，甚至黃浦、靜安等市中心板塊擴散，議價空間為10％－15％。記者從漢宇地産寶山上大分行了解到，除了租賃情況保持良好外，近兩個月二手房買賣出現了些許回暖跡象。為促成交易，房東願意主動讓價的情況明顯增多，並且議價空間較前期也有一定增加。總價90萬元的基本能降3萬元以上、150萬元的則能降10萬元以上，而且降價15％基本上就能打動部分購房者。如本月上大分行成交了一套乾澤園的頂層複式房源，面積在120平方米左右的三房，房東主動將價格從230萬元降了30萬，最終成交。由於二手房價格鬆動跡象顯現，導致去年12月的看房量較前期有所增加，並且激活了成交，環比上月有小幅上升。

　　有數據顯示，11月交易量觸及同期歷史低位之後，12月不少門店二手房買賣成交量出現10％以上的回升。雖然12月全市二手房成交量仍處低位，但業內預計2012年二手房的成交量會隨著降價而放量。

　　滬樓市年末量價齊升

　　2011年最後一週的上海樓市收出陽線。據金豐易居、佑威聯合研究中心提供的數據顯示，上周上海商品住宅成交面積為14.88萬平方米，環比前周上漲9.44％；成交均價為每平方米23587元，環比前周上漲3.03％。從新增供應上看，12月，全市共有45個住宅樓盤取得53個預售許可證，供應面積約為97.08萬平方米，與上月同期相比微增7.88％。年末，住宅供應量仍保持相對較高水平，外環以內也有多個項目有推盤計劃，供應面積為12.92萬平方米，佔比超過一成。上周商品住宅新增供應比前周少了19.21％，但比全年周均20.5萬平方米高出了20.39％。分析師認為，傳統淡季新增供應明顯高於平均水平，表明開發商態度較前幾個月有所轉變，年底入市搶收的意願相對強烈。

　　金豐易居、佑威聯合研究中心主任黃志堅表示，上周商品住宅環比前周以量價齊升收官，周均價比2011年全年商品住宅的成交均價每平方米22012元還高出了7.16％，主要原因是浦東星河灣在弱市下單周成交了10029平方米，佔到成交均價每平方米4萬元以上商品住宅成交量的45.03％，帶動高端物業成交環比前周上漲13.54％，從而推動均價上揚。

　　不過，雖然創下了去年8月1日以來的最高月度成交量，但12月成交依然是歷史低量。業內人士認為，先抑後揚或將是今後樓市成交的總體走勢，而目前看來，購房者們最為關心的住宅價格將保持穩中有降。