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二手房降價波及市中心

發佈時間:2012年01月06日 02:24 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  元旦期間,記者從滬上多家門店了解到,面對繼續嚴控的政策基調,二手房房東們的心態已發生了微妙變化,降價促成交成了不少房東的選擇。

  降價激活二手房成交

  淩小姐在復興東路緊鄰豫園的某小區有一套4房2廳185平方米的大房,目前均價在3.8萬至4萬元出頭,但之前在二手門店掛牌兩個月一直無人問津。就在元旦那一天,她把單價降到34000元,總價一下子降了70萬元左右,結果3天中引來好幾波看房客,這讓淩小姐有點驚喜,但是否馬上出手還有些糾結。

  此輪調控中,二手房的降價軌跡類似一手房,從外圍向內環延伸。由於房東比較惜售,因此,市中心區域二手房的降價姍姍來遲。但去年年末至今年年初,二手房的降價範圍已由奉賢、金山、松江、嘉定等外圍區域逐漸向寶山、普陀等中內環板塊,甚至黃浦、靜安等市中心板塊擴散,議價空間為10%-15%。記者從漢宇地産寶山上大分行了解到,除了租賃情況保持良好外,近兩個月二手房買賣出現了些許回暖跡象。為促成交易,房東願意主動讓價的情況明顯增多,並且議價空間較前期也有一定增加。總價90萬元的基本能降3萬元以上、150萬元的則能降10萬元以上,而且降價15%基本上就能打動部分購房者。如本月上大分行成交了一套乾澤園的頂層複式房源,面積在120平方米左右的三房,房東主動將價格從230萬元降了30萬,最終成交。由於二手房價格鬆動跡象顯現,導致去年12月的看房量較前期有所增加,並且激活了成交,環比上月有小幅上升。

  有數據顯示,11月交易量觸及同期歷史低位之後,12月不少門店二手房買賣成交量出現10%以上的回升。雖然12月全市二手房成交量仍處低位,但業內預計2012年二手房的成交量會隨著降價而放量。

  滬樓市年末量價齊升

  2011年最後一週的上海樓市收出陽線。據金豐易居、佑威聯合研究中心提供的數據顯示,上周上海商品住宅成交面積為14.88萬平方米,環比前周上漲9.44%;成交均價為每平方米23587元,環比前周上漲3.03%。從新增供應上看,12月,全市共有45個住宅樓盤取得53個預售許可證,供應面積約為97.08萬平方米,與上月同期相比微增7.88%。年末,住宅供應量仍保持相對較高水平,外環以內也有多個項目有推盤計劃,供應面積為12.92萬平方米,佔比超過一成。上周商品住宅新增供應比前周少了19.21%,但比全年周均20.5萬平方米高出了20.39%。分析師認為,傳統淡季新增供應明顯高於平均水平,表明開發商態度較前幾個月有所轉變,年底入市搶收的意願相對強烈。

  金豐易居、佑威聯合研究中心主任黃志堅表示,上周商品住宅環比前周以量價齊升收官,周均價比2011年全年商品住宅的成交均價每平方米22012元還高出了7.16%,主要原因是浦東星河灣在弱市下單周成交了10029平方米,佔到成交均價每平方米4萬元以上商品住宅成交量的45.03%,帶動高端物業成交環比前周上漲13.54%,從而推動均價上揚。

  不過,雖然創下了去年8月1日以來的最高月度成交量,但12月成交依然是歷史低量。業內人士認為,先抑後揚或將是今後樓市成交的總體走勢,而目前看來,購房者們最為關心的住宅價格將保持穩中有降。

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