上周，成都樓市供應量、成交量環比均出現較大幅度下滑。業內人士表示，每年臨近年底都是樓市的一段傳統淡季，成交量下滑在預料之中，“一部分開發商在這個時候甚至都已經在籌劃春節放假了。”

　　預測

　　由於公積金樓盤覆蓋面有所擴大，購房者的熱情度預計將有一定提高，但是由於市場整體仍不景氣，增長幅度將極為有限。”

　　──業內分析師

　　下滑幅度對比供應比成交嚴重

　　據中原地産近日發佈的統計數據顯示，上周成都主城區共有8個住宅項目領取預售許可證，較前一週減少了5個。主城區商品住宅供應1275套，供應面積11.42萬平方米，環比分別下滑了57%和66.7%。

　　在成交量方面，上周成都主城區商品住宅成交926套，成交面積為8.71萬平方米，環比分別下降了40.8%和38.4%。中原地産分析師表示，時至年底，整體市場低迷，各大開發商提前進入過冬期，多在消化前期存量，近段時間應不會出現集中放量情況。預計後期供應仍將在低位徘徊。成交量方面，由於公積金樓盤覆蓋面有所擴大，在利好因素的影響下購房者的熱情度預計將有一定提高，但是由於市場整體仍不景氣，增長幅度將極為有限。

　　春節將近 售姐上班玩電腦等放假

　　“今年春節比往年都早，加上年底成都公司的領導都要到總公司彙報一年的工作情況，現在公司基本上處於半休整狀態。”在門庭冷清的一在售樓盤售樓部裏，“售姐”趙琪無聊地玩著電腦，期待著半個月後春節長假的到來。

　　與大多數行業不同，房地産開發企業的春節假期相對更長，“一線銷售人員一般都會提前一週左右放假，到正月十五之後才恢復正常工作。加上今年樓市不景氣，到了淡季還滿負荷工作就更沒有意義了。買賣雙方都有點‘不上心’，市場降溫也就不足為奇。”趙琪説。 記者洪霽昕

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　　北京新房成交面積創10年來新低

　　今年北京樓市的多項數據均創下近年來新低。北京中原市場研究部統計數據顯示，截至12月27日，年內北京新建住宅總簽約面積為940萬平米，預計全年成交量在950萬平米以內，環比去年下降23%。相比2008年的“地産寒冬”也下調了接近200萬平米。成交總面積創出最近十年來的新低。

　　中原地産張大偉表示，持續的限購政策，使得符合購房資格且有購買意願的購房總量在成交中逐漸消耗。同時5年的納稅證明等條件也使得越來越多的投資客開始離場。此外貸款收緊，讓部分剛需難以入市。而隨著調控政策的延續，市場需求對價格下調的幅度期待值越來越高，開發商小幅的讓利將很難吸引到購房者。因此他預計2012年北京的樓市銷售與今年相比並不會有太大的改觀。

　　二手房成交量下降近4成

　　而在新房銷售面積創下10來年新低的同時，北京全年二手房成交量也達到了近3年來的最低值。截至12月27日，年內二手房住宅交易套數為120651套，較2010年和2009年分別下滑38%和55%。

　　業內人士認為，受限購影響，部分二手房業主出售以後不能再買，使得房主不願意下調價格。同時，二手房交易環節稅費較高，也影響了房源的流通。租賃市場的好轉，也導致部分賣房的業主轉售為租。（證券日報）