■本報記者李木子

　　被譽為“史上最嚴”的此輪房地産調控，迄今運行已滿兩年，部分地區的房價已經放緩了上漲的腳步。然而，目前各地執行中的一些調控政策多為短期政策，因此，“調控是否會在某個時候鬆動”、“房價會否再度報復性反彈”等業界的憂慮之聲一直存在。從目前的調控來看，房價拐點或將真正到來。

　　由和訊網發起、中國證券市場研究設計中心等機構聯合主辦的財經中國2011年會近日召開。會上發佈的《2011年和訊預測中國經濟白皮書》對於2012年的房價走勢作出預判。據悉，接受調查的經濟學家中高達69.9%的人認為，2012年國內房價是下行趨勢，11.7%的經濟學家甚至認為房價會大幅下跌。不過，仍有1%的經濟學家依然看多，認為2012年國內房價會上行。

　　不僅是經濟學家對房地産市場看空，券商研究部門也普遍看低2012年國內房價。其中，54.9%的券商研究所所長認為2012年國內房價平均下降10%，12.9%的人認為房價會下降兩成以上，認為房價會平均下降10%以內的佔比25.8%。這意味著，券商研究所所長的看空比例超過了9成。

　　大部分房地産開發商也對房價預期轉為悲觀。首創集團總經理劉曉光估計全年房價的降幅可能在10%左右，林達集團董事長李曉林預測下調20%左右。中坤集團董事長黃怒波則認為，“本輪房地産市場調控不會回頭，可能信貸調控措施會改，但是政策不會退出，預計房價將下跌30%。”

　　諾亞(中國)財富管理中心2011年12月下旬發佈研究報告稱，中國房價下跌趨勢已經形成，房地産行業短期風險將延續，但在可控範圍內。報告認為，房價本輪下調幅度在20%以內。此前11月中旬時，摩根大通董事總經理兼中國區全球市場業務主席李晶在上海預計，今年大城市房地産價格會下降10%-20%。2011年12月6日，摩根大通發佈的報告更是認為中國房價今年有可能下跌30%，經濟面臨的最大挑戰也是來自房地産市場。較早看空2012年房價的標準普爾則預測房價在一年內將下調10%。

　　儘管各界都看空2012年房價，但是對房價反彈的擔憂卻始終沒有停止過，對此，中國社會科學院副院長李揚一針見血地指出：“要避免房價的迅速反彈，就需要重新設計房地産市場機制。”不過他同時透露，目前這一討論剛剛提上議事日程。