南方日報訊 （記者/王慧）縱觀2011年東莞房價，與調控警戒線相差不到100元/平方米，總算有理由避開了限購等直接調控措施的追問。

　　2011年，東莞新建商品住宅銷售均價為8177元/平方米，同比增長7.5%，這一漲幅低於GDP增速，未超過年初設定的調控警戒線。

　　昨日，市統計局發佈數據，12月，東莞新建商品住宅的成交量大幅下降，均價跌至2011年度的最低點7794元/平方米。

　　12月量價齊跌

　　數據顯示，2011年12月，全市新建商品住宅網上簽約銷售2058套，銷售面積20.99萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進行計算，銷售均價為7794元/平方米，環比下降0.2%。樓價均價既11月後，重回“7”字頭。縱觀2011年全年，東莞共有3個月銷售均價為“7”字頭，分別發生在2011年2月份、11月份和12月份。

　　與上月相比，12月份新建商品住宅網上簽約銷售面積明顯下降。均價在8000元/平方米以下的新建商品住宅的銷售面積佔總量的比重超過7成，銷售額的比重接近6成。其中，均價在6000-8000元/平方米區間的新建商品住宅銷售面積和銷售金額比重均有所上升。

　　市統計局分析，12月，在全市33個鎮街（含松山湖管委會）中，有9個鎮街銷售均價高於全市，其中莞城和塘廈鎮的銷售均價超過10000元/平方米，虎門鎮的銷售均價在9000-10000元/平方米之間，其他鎮街的銷售均價都低於9000元/平方米。在全市32個有交易的鎮街中，有16個鎮街的銷售均價環比下降，其中虎門、東城和大嶺山的降幅均超過2000元/平方米；有16個鎮街均價上升，其中11個鎮街的均價在8000元/平方米以下。

　　完成2011年調控目標

　　昨日，市統計局也公佈了全年的房價情況。從全年來看，1-12月，全市新建商品住宅網上簽約銷售累計共48296套，同比增長19.5%；銷售面積為512.2萬平方米，同比增長16.6%；按銷售面積和銷售金額進行計算，1-12月全市銷售均價為8177元/平方米，同比增長7.5%。

　　2011年年初，東莞確定“2011年新建住房價格漲幅不高於本年度GDP增長速度”的調控目標。

　　官方數據顯示，2010年東莞住宅均價為7600元/平方米。按照東莞新建住房價格不高於GDP增速的控制目標，以東莞2011年8.5%的GDP預期目標來計算，2011年房價警戒線應該是8246元/平方米。

　　因此，2011年新建商品房均價沒有超出該預定調控警戒線。

　　根據最近市“兩會”《政府工作報告》中提及的初步測算的GDP數據，房價7.5%的增速明顯要低於GDP的增速。

　　至此，2011年東莞已確認完成定的房價調控目標。

　　在2011年房價漲跌過程中，漲幅較大的是去年7月、8月，房價連續兩次衝破調控警戒線。與此同時，佛山、中山、珠海紛紛出臺限購或限價措施，東莞可能加強調控的猜測不絕於耳。

　　有報道稱，在國慶前，有關部門曾向開發商“通氣”，延緩高價樓盤簽約。也是在預料之中，9月份東莞房價得到一定控制，最終以“量價齊跌”而收官。

　　東莞中原地産分析稱，隨著春節臨近，東莞樓市最艱難的時刻馬上就要來臨。2012年預計成交回升最快發生在3月份，全年均價將回到“7”字頭。