2012年“危”“機”並存。日前，國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良，受邀來津參加中國光大銀行天津分行“陽光財富大講堂”活動，解讀了今年宏觀經濟形勢及政策制定，並就房價、物價、地方債等熱點問題，闡釋了自己的觀點。

　　國內經濟 不會硬著陸

　　在拉動經濟的三駕馬車中，今年我國出口將明顯減慢，對外貿易轉型升級順利進行；固定資産投資也將有所回落，基礎設施建設仍保持適度投資規模；消費基本穩定，社會消費品零售總額增長。據此分析預計，今年我國經濟增長在8.5%左右，比上年減慢0.7個百分點左右。在經濟減慢的過程中，貿易順差減少，需求結構進一步改善，産能過剩行業兼併整合由此加快，服務業發展提速，産業結構改善，産業轉移和基礎設施投資回升會帶動中西部地區繼續保持較快增長，區域經濟發展結構更加協調。因此，受宏觀調控政策和經濟自主增長變化的影響，今年我國經濟增速繼續回落，但不會出現硬著陸的情況。

　　通脹壓力 將會減弱

　　今年的物價調控將得益於去年的宏觀調控政策：穩健的貨幣政策已改善了物價上漲的貨幣條件，社會總需求放緩將繼續緩解物價上漲的壓力；國際大宗初級産品價格不會大幅上漲，導致輸入性通貨膨脹壓力繼續減弱；同時今年物價翹尾因素影響也有所減弱。據此判斷，今年我國物價上漲的壓力將不再源於需求拉動，而更多地表現為成本推動和通貨膨脹預期，這也決定了通貨膨脹既溫和，又具有長期性。按照初步預計，如果不調整電力價格，今年居民消費價格將上漲3.5%左右，工業品生産價格上漲4%左右；如果漲電價，居民消費價格會上漲4%左右，工業品生産價格上漲4.5%左右。

　　房價 延續下降趨勢

　　去年實施的限購和限貸政策，擠出了房地産的投機性需求，目前國內樓市的供應量較大，銷售壓力不斷增加；同時，房地産企業資金狀況總體趨緊，迫使開發商降價銷售以收回資金。因此，只要房地産調控政策不放鬆，今年房地産價格會延續下降趨勢，不排除部分限購限貸地區出現大幅下跌的可能。此外，由於房地産商把有限資金投入商品房開發，土地購置面積由此減少，這意味著今年中期開始，房地産投資和新開工面積會出現大幅度下降，因此受未來供求關係變化和政策調整預期影響，房價大幅回落的可能性也不大。

　　限購政策 繼續從嚴

　　目前，我國已經形成地方財政高度依賴土地和房地産的局面，銀行、民間信貸等也深層介入房地産，房地産也是造成收入差異的重要因素。從長期看，國外房地産市場大幅波動的教訓表明，寬鬆的貨幣政策和投機性購房如果比重過高，必將帶來房地産泡沫，最終會引發經濟危機；從短期看，如果房地産價格和房地産銷售大幅下降，將打破財政、金融的脆弱穩定狀態，會形成系統性的經濟風險。因此，為了使國內房地産市場回歸正常發展的軌道，切實發揮住房的民生和居住屬性，樓市調控短期內應繼續實行限購，同時還要運用更多經濟手段進行調控，包括加快推出房地産稅，通過這些“組合拳”，嚴格限制投機性購房。