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2012年房價不會大起大落 仍然延續下降趨勢

發佈時間:2012年01月19日 00:05 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  2012年“危”“機”並存。日前,國家信息中心經濟預測部首席經濟師祝寶良,受邀來津參加中國光大銀行天津分行“陽光財富大講堂”活動,解讀了今年宏觀經濟形勢及政策制定,並就房價、物價、地方債等熱點問題,闡釋了自己的觀點。

  國內經濟 不會硬著陸

  在拉動經濟的三駕馬車中,今年我國出口將明顯減慢,對外貿易轉型升級順利進行;固定資産投資也將有所回落,基礎設施建設仍保持適度投資規模;消費基本穩定,社會消費品零售總額增長。據此分析預計,今年我國經濟增長在8.5%左右,比上年減慢0.7個百分點左右。在經濟減慢的過程中,貿易順差減少,需求結構進一步改善,産能過剩行業兼併整合由此加快,服務業發展提速,産業結構改善,産業轉移和基礎設施投資回升會帶動中西部地區繼續保持較快增長,區域經濟發展結構更加協調。因此,受宏觀調控政策和經濟自主增長變化的影響,今年我國經濟增速繼續回落,但不會出現硬著陸的情況。

  通脹壓力 將會減弱

  今年的物價調控將得益於去年的宏觀調控政策:穩健的貨幣政策已改善了物價上漲的貨幣條件,社會總需求放緩將繼續緩解物價上漲的壓力;國際大宗初級産品價格不會大幅上漲,導致輸入性通貨膨脹壓力繼續減弱;同時今年物價翹尾因素影響也有所減弱。據此判斷,今年我國物價上漲的壓力將不再源於需求拉動,而更多地表現為成本推動和通貨膨脹預期,這也決定了通貨膨脹既溫和,又具有長期性。按照初步預計,如果不調整電力價格,今年居民消費價格將上漲3.5%左右,工業品生産價格上漲4%左右;如果漲電價,居民消費價格會上漲4%左右,工業品生産價格上漲4.5%左右。

  房價 延續下降趨勢

  去年實施的限購和限貸政策,擠出了房地産的投機性需求,目前國內樓市的供應量較大,銷售壓力不斷增加;同時,房地産企業資金狀況總體趨緊,迫使開發商降價銷售以收回資金。因此,只要房地産調控政策不放鬆,今年房地産價格會延續下降趨勢,不排除部分限購限貸地區出現大幅下跌的可能。此外,由於房地産商把有限資金投入商品房開發,土地購置面積由此減少,這意味著今年中期開始,房地産投資和新開工面積會出現大幅度下降,因此受未來供求關係變化和政策調整預期影響,房價大幅回落的可能性也不大。

  限購政策 繼續從嚴

  目前,我國已經形成地方財政高度依賴土地和房地産的局面,銀行、民間信貸等也深層介入房地産,房地産也是造成收入差異的重要因素。從長期看,國外房地産市場大幅波動的教訓表明,寬鬆的貨幣政策和投機性購房如果比重過高,必將帶來房地産泡沫,最終會引發經濟危機;從短期看,如果房地産價格和房地産銷售大幅下降,將打破財政、金融的脆弱穩定狀態,會形成系統性的經濟風險。因此,為了使國內房地産市場回歸正常發展的軌道,切實發揮住房的民生和居住屬性,樓市調控短期內應繼續實行限購,同時還要運用更多經濟手段進行調控,包括加快推出房地産稅,通過這些“組合拳”,嚴格限制投機性購房。

熱詞:

  • 房價不會
  • 投機性購房
  • 通貨膨脹
  • 物價上漲
  • 下降趨勢
  • 樓市
  • 宏觀調控政策
  • 居民消費價格
  • 貨幣政策
  • 生産價格