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　　近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，引起市場關注。

　　業內人士認為，隨著更多商品住房被列為“普通住宅”，相應的契稅等購房成本將降低，有利於合理購房需求入市，增加房地産市場的活躍度。不過，標準的變動不應被視為樓市調控政策的鬆動。

　　普通住房標準“隨行就市”

　　上海市市長韓正16日説，今年上海將調整普通住房標準，內環線以內調整為330萬元/套以下，內外環之間調整為200萬元/套以下，外環以外調整為160萬元/套以下。新的標准將在一季度實施。

　　上海目前執行的普通住房標準是2008年制定的，即“內環線以內的低於245萬元/套，內環線與外環線之間的低於140萬元/套，外環線以外的低於98萬元/套”。不難看出，經過此次調整，上海普通住房的總價門檻將明顯降低。

　　除上海外，北京已于去年12月10日起實施新的普通住房標準，新標準包括“實際成交價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下”等3個條件；武漢也于去年12月1日作出類似調整，取消之前普通住房每平方米單價7000元的限制，並將中心城區總價範圍從100萬元擴大到140萬元。

　　調整符合市場預期。隨著近幾年房價的上漲，多地原先制定的普通住房標準實際上已明顯“過時”。

　　標準放寬有助於活躍樓市

　　普通住房標準的高低，關乎大量購房者的切身利益。比如，根據上海相關規定，普通住宅一手成交時繳納1.5%契稅，如果非普通住宅則需繳納3%的契稅。以一套300萬元的房子為例，非普通住宅要比普通住宅多繳納4.5萬元。而在流行“到手價”的市場環境下，這筆成本通常由作為“下家”的購房者承擔。

　　“現在標準明顯放寬，對首次置業和改善性置業群體都是一個利好消息，能明顯降低他們的購房成本。”上海永慶房屋公司總經理陳史翎説。另據專家分析，北京普通住房標準降低後，全市有70%以上的新購房家庭能夠享受到減稅優惠。

　　業內人士指出，如何在遏制投資投機性需求的同時，打破僵局、適當“激活”樓市，成為擺在各地政府面前的一道考題。讓合理的購房需求及時入市，其必要性愈加突出。此次多地調整普通住房標準，可謂回應了各方期待。

　　不應被視為“調控鬆動”

　　普通住房標準的變動，不是樓市調控政策的鬆動。上海市市長韓正同時強調，今年房地産市場的調控力度不減、政策不變，上海將繼續加大力度，把房地産市場調控好，全面地貫徹落實中央經濟工作會議關於房地産市場調控的一系列政策和舉措。從近期多地兩會傳出的訊息看，房價“合理回歸”、“穩中有降”等成為不少城市今年樓市調控的明確目標。

　　一些專家認為，調整普通住房標準，不能誤解為政府“救市”措施，也不必過分擔心會助推房價上漲。剛性需求的適當釋放不會造成市場的供應緊張。瑞銀1月10日發佈報告稱，2011年商品住宅供應將超出需求20%左右，而2012年供應將超出需求40%左右。瑞銀房地産分析師李智穎還向記者表示，今年保障房對市場的重要性將提升，一方面可以覆蓋收入水平處於末尾約40%的群體、57%左右的需求，另一方面也減輕了政府調控普通住宅價格的壓力，彌補了住房增量的潛在缺口。據新華社