近期，北京、武漢、上海等多個城市均明確調整普通住房標準，引起市場關注。

　　業內人士認為，隨著更多商品住房被列為“普通住宅”，相應的契稅等購房成本將降低，有利於合理購房需求入市，增加房地産市場的活躍度。不過，標準的變動不應被視為樓市調控政策的鬆動。

　　普通住房標準“隨行就市”

　　上海市市長韓正16日在上海市十三屆人大五次會議結束後的記者招待會上介紹，今年上海將調整普通住房標準，內環線以內調整為330萬元／套以下，內外環之間調整為200萬元／套以下，外環以外調整為160萬元／套以下。新的標准將在一季度實施。

　　上海目前執行的普通住房標準是2008年制定的，即“內環線以內的低於245萬元／套，內環線與外環線之間的低於140萬元／套，外環線以外的低於98萬元／套”。不難看出，經過此次調整，上海普通住房的總價門檻將明顯降低。

　　近期，各地頻頻調整相關住房標準。除上海外，北京已于去年12月10日起實施新的普通住房標準，新標準包括“實際成交價格低於按本通知標準確定的所在區域普通住房平均交易價格1.2倍以下”等3個條件；武漢也于去年12月1日作出類似調整，取消之前普通住房每平方米單價7000元的限制，並將中心城區總價範圍從100萬元擴大到140萬元。

　　調整符合市場預期。隨著近幾年房價的上漲，多地原先制定的普通住房標準實際上已明顯“過時”。比如，目前在上海內環線以內、內環線和外環線之間符合以往標準的普通住房已難覓蹤跡，外環線以外98萬元／套以下的普通住房也為數很少。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，2008年以來，全國各地的房價都經歷了一輪大漲，很多郊區住宅都喪失了“普通資格”，原本的優惠政策作用已明顯受限，“房價是動態變化的，普通住宅標準也應及時動態調整，隨行就市”。(記者魏宗凱 葉鋒)