昨日，國際地産代理行仲量聯行發佈《2011年度北京房地産市場報告》指出，樓市調控下北京豪宅仍“量跌價挺”，去年豪宅成交同比跌21.4%，而房價僅下跌2.2%；商業地産租金全面上漲，其中寫字樓租金年漲幅達41.4%排名第一。

豪宅量跌價挺 高端市場去年有點冷

　　報告顯示，去年北京豪宅房價跌幅僅為成交量跌幅的10%。2011年北京嚴厲的限購政策抑制了住宅投資性需求，全年高級公寓成交面積為118萬平米，同比去年下降21.4%。

　　由於土地稀缺，2010年以來豪宅供應逐步減少，2011年豪宅成家量約和2008年持平，但新增供應卻較2008年少，而豪宅需求一直穩定增長，供給關係決定豪宅抗跌性較普通住宅強，而豪宅的購買客群不乏大多一次性付款的，所以，不受限貸政策影響。

　　2012市場通通回暖 但不會出現“驚喜”

　　最近幾天，不管是市民茶後飯話，還是網上熱議的話題。有關2012年各種猜測更是滿天飛，仔細查閱相關資料，倒不是熱議2012年到底是不是“世界末日”的問題，眾多關心的還是未來新一年裏，房價、物價、股市等的發展以及走勢，在12月31日中的晨報中的一篇文章已經説得很明白了，有關樓市政府會持續執行政策的調控不會有所任何的鬆動，從去年的情況來看，受政策因素的影響整個樓市成交量下滑明顯，降價成了商品住宅的“主旋律”，相關業內分析指出在未來一年受政策影響的樓市裏，房價會有所下跌，但是不會出現暴漲或暴跌。而其他兩項指標同時如此，股價將有所回升，但是“熊市”可能再難現。物價會所有所小幅下調。

　　房産稅徵收標準上調 別墅打破寒冬裏的樓市

　　近日，公佈了重慶主城高檔住房價格標準由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米，這一消息公佈之後徹底引起了高端項目和高端置業者的關注，標準上調後，這意味著重慶別墅市場將徹底劃分開來，有些區域代表性較強而又在房産稅繳納範圍之外的高端項目會在新的一年迎來自己打破寒冬的最好時機，以兩江新區寸灘保稅港的太陽海岸為例，在此次標準調整過後相關工作人員告訴我們，太陽海岸將有70%的別墅將不用繳納房産稅。

　　記者初步計算了一下，每年可以節約大概一萬左右的費用，這對於購買別墅的群體實在算不上什麼，但是有購買高端物業的購房者表示，其實他們在乎並不是金額的問題，更在乎的是“有沒有”，就好比一張信用卡或者是銀行卡在使用頻率不太高的時候卻每年需要繳納年費是一個道理，這會對消費者心中産生“不爽”的影響。不難看出，在新標準執行之後很多高端客群的眼光即將轉向此類不用繳納房産稅的高端物業。