昨日，記者從市國土資源和房管局獲悉：主城九區2011年新建商品住房成交建築面積均價為6390元/平方米，主城九區2010年與2011年新建商品住房建築面積均價的2倍為12152/平方米。也就是説，重慶主城九區高檔住房房産稅起徵價格標準，由2011年的建築面積9941元/平方米，今年將提高至12152元/平方米。

　　高檔房房産稅起徵價

　　比去年提高了2211元

　　主城九區年度新建商品住房成交建築面積均價，是指對主城九區全年交易的各類新建商品住房按建築面積統計的平均成交價格，由國土房管部門于次年1月在其網站上公佈。2010年我市主城九區新建商品住房成交建築面積均價分別為5762元/平方米，2011年新建商品住房成交建築面積均價為6390元/平方米，因此，2012年上兩年度主城九區新建商品住房成交建築面積均價為：（5762+6390）/2=6076元/平方米，2012年上兩年度主城九區新建商品住房成交建築面積均價的2倍為12152元/平方米，比去年高檔住房房産稅起徵價格提高了2211元，這意味著在重慶購買高檔房的價格門檻比上一年提高超過20%。從房産稅徵收稅率來看，獨棟商品住宅和高檔住房建築面積交易單價在上兩年主城九區新建商品住房成交建築面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，稅率為1%；4倍（含4倍）以上的稅率為1.2%。也就是説，今年如果購買價格為18228元/平方米以下的高檔房，其房産稅稅率為0.5%；18228元/平方米起至24304元/平方米以下的高檔房稅率為1%；達到24304元/平方米和以上的稅率為1.2%。

　　提高房産稅起徵價門檻

　　不會對市場有大的影響

　　昨天，記者聯絡了一家準備在春節推盤的企業銷售人員。她説，在主城部分地區，12152元/平方米這個價格不僅別墅，就是許多聯排和花園洋房都達到這個價位了，有的還更高。她認為，提高房産稅起徵價格門檻不會對市場産生多大影響，因為雖然徵稅起價高了2211元，但是房價也高了。遠洋地産副總何剛也説，這一新變化對買高檔房者相對實惠，免稅機會大了一些，但也不會對市場有大的影響。另外一機構負責人認為，房産稅門檻的上調，對銷量來講，是個利好，門檻高了，之前因房産稅而選擇觀望的購房者就可以下單了。他認為，房産稅主要對高端物業及核心商圈的投資類物業影響較大，房産稅對購房者主要是心理層面上的影響。