“未來類似廣州、南京這樣的大城市跟進的幾率會比較高。”昨日，由網易房産聯合廣州市房地産協會舉辦的第二屆中國房地産新年峰會上，財政部財政科學研究所所長賈康談到房産稅試點範圍的擴大時透露，由於受重慶影響，中西部城市對此的積極性很高，如寧夏吳忠市等也有較高幾率作為第二批的試點城市。

　　房産稅改革不涉及低收入者

　　賈康認為，目前上海和重慶已進行了房産稅的改革試點，雖然有輿論認為對房價、稅收的影響都微乎其微，沒達到原先預計的效果；但實際情況是目前的狀態都是處於試運行階段，覆蓋範圍較小，所以才沒有産生太大效果。但這個制度框架對今後幾十年的影響是巨大的，會慢慢打造成地方政府重要的支撐。

　　“我想強調的是，要給社會大眾在房産稅改革吃一顆‘定心丸’，那就是房産稅的實施不會涉及中低階層的購房群體，只會針對中高階層有多套住房和有豪宅的層面，在其支付能力之內，讓他們繳納一些稅收和貢獻。”賈康舉例，比如重慶幾千套別墅，有一個180平方米的範圍，如果別墅是180平方米以內，即使是獨立別墅，也不用交一分錢。在賈康看來，基本住房應給一視同仁的標準，以後進一步量化到家庭人均一定的面積。“這就需要更加細緻的管理方案。”

　　有記者提問，中央確定2012年地産調控繼續推進，是否意味著有更多的城市將成為試點，具體有哪些城市？對此，賈康認為，中國的現代化必須經過不動産保有稅制的考驗，如果從全國推進的邏輯來看，上海、重慶之後，比較積極跟進的就是類似于廣州、南京這樣的大城市，當然也不排除有中西部的二、三線城市，物業稅模擬試點城市不僅僅是沿海城市，還包括了西部試點城市，例如寧夏吳忠市等等，不過具體還要等待管理部門信息的發佈。

　　國房景氣仍在“尋底”

　　對於2012年的樓市大局，賈康預測，房價不會大幅回調，中國房地産並不適合承受50%的房價下調，“穩中求進”才應該是今年樓市發展的基調。

　　住建部政策研究中心主任秦虹則認為，2012年的樓市宏觀調控還將持續，目前中央政府並不希望將住房市場培育成為新的投資品市場。

　　峰會上，全國工商聯地産商會會長聶梅生分析，目前國房景氣指數相當於2008年的10月份，值得注意的是其趨勢不會像2008年直接跳水後就不斷上漲，而目前的形勢是將會持續下滑。“有些經濟學家和房地産專家認為，如果現在交易量持續的下降，房價是頂不住的，景氣指數也在下降，會不會出現跳崖式的下降，很難説。應該説2008年10月份的指數是比較敏感的點，媒體也説到了拐點，可能有這樣的背景”。

　　開發商代表看空後市

　　在本次峰會的論壇環節上，多名開發商代表表達了對樓市前景的悲觀預期。富力地産執行董事呂勁表示對樓市的未來看不清楚，感覺市場比較嚴峻。頤和地産執行董事趙永爽看法更為悲觀，認為房企的冬天最冷的時候已經到來了，下一個最冷的不僅是房企，還有跟房地産行業相關的企業。

　　世聯地産市場研究總監王海斌則相對樂觀，他表示：“現在全國的量價都在增長，從這個角度來講，看不到冬天，從開發商的角度來講，大家完成的全年任務不會太差。很多港資還在繼續拿地，對於這些企業而言，不是冬天而是春天。”(記者趙燕華 實習生 張蕾)