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2011年在政策性打壓下，豪宅市場嚴峻，成交持續萎縮。由於住宅限購主要打擊投資需求，因此豪宅市場受到影響最大，仲量聯行數據顯示，2011年全年豪宅成交進一步萎縮至約1800套單位，低於去年2800套。
市場流動性收窄 交投受壓
2010和2011年廣州豪宅新推貨量遠低於2009年高峰期逾8000套的水平，2011年更減至約2000套。新推貨量減少，主要由於市區內核心地段土地供應下降，以及受市道影響，一些發展商降低開發速度，把部分大型項目推遲至2012或2013年推出。
廣州豪宅租值與資本值比
年末打折力度加大 房價繼續向下微調
為加強促銷力度，四季度新發售豪宅物業售價低於預期，導致豪宅資本值環比下跌1.7%。但受上述同期供應量下降的因素影響，加上市區土地資源稀缺，豪宅市場仍受到投資客追捧，使全年豪宅售價整體還是保持穩中帶升，同比微升4.2%。
房企資金鏈壓力大 房價下調機會大
仲量聯行廣州戰略諮詢部主管唐文傑分析，儘管信貸市場出現放寬信號，預計房地産政策在一定時期內仍從緊，發展商資金鏈壓力短期內仍難以舒緩。由於大部分買家普遍期待樓價進一步下滑，成交量與樓價短期繼續處於僵持階段。展望明年住宅成交量以及土地市場持續低迷，但因市區樓價抗跌能力較強，價格調整仍以城市周邊地區為主。
編輯：秀麗
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