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昨日仲量聯行發佈2011年年度報告稱，2011年在政策性打壓下，廣州豪宅市場嚴峻，成交持續萎縮。由於住宅限購主要打擊投資需求，因此豪宅市場受到影響最大，2011年全年豪宅成交進一步萎縮至約1800套單位，低於去年2800套。
據了解，成交萎縮也與同期供應量減少有關。2010和2011年新推貨量遠低於2009年高峰期逾8000套的水平，2011年更減至約2000套。新推貨量減少，主要由於市區內核心地段土地供應下降，以及受市道影響，一些發展商降低開發速度，把部分大型項目推遲至2012或2013年推出。
為加強促銷力度，去年第四季度新發售豪宅物業售價低於預期，導致豪宅價格環比下跌1.7%。但受上述同期供應量下降的因素影響，加上市區土地資源稀缺，豪宅市場仍受到投資客追捧，使全年豪宅售價整體還是保持穩中帶升，同比微升4.2%。
仲量聯行廣州戰略諮詢部主管唐文傑分析，儘管信貸市場出現放寬信號，但房地産政策在一定時期內仍從緊，發展商資金鏈壓力短期內難以舒緩。加上大部分買家普遍期待樓價進一步下滑，成交量與樓價短期將繼續僵持。今年住宅成交量和土地市場將持續低迷，但市區樓價抗跌能力較強，價格調整仍以周邊地區為主。
編輯：秀麗
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