專家提醒，今年抄底樓市別碰“偽豪宅”

　　仲量聯行昨日發佈的研究報告表明，廣州2011年全年豪宅成交萎縮了三成六，但整體售價同比仍微升4.2%，顯示廣州豪宅仍具一定抗跌力。不過，仲量聯行廣州戰略諮詢部主管唐文傑預計，鋻於資金鏈壓力短期難以舒緩，今年房價小幅下調機會大。

　　去年豪宅價仍見漲

　　“市場流動性收窄，令交投受壓。”唐文傑説，2011年在政策性打壓下，豪宅市場嚴峻，成交持續萎縮。由於住宅限購主要打擊投資需求，因此豪宅市場受影響最大，2011年全年豪宅成交進一步萎縮至約1800套單位，低於前年2800套。

　　另一方面，成交萎縮也與同期供應量減少有關。2010年和2011年新推貨量遠低於2009年高峰期逾8000套的水平，2011年更減至約2000套。新推貨量減少，主要由於市區內核心地段土地供應下降，以及受市道影響，一些發展商降低開發速度，把部分大型項目推遲至2012年或2013年推出。

　　儘管去年年末打折力度加大，房價向下微調，第四季豪宅資本值環比下跌1.7%，但由於受同期供應量下降的影響，加上市區土地資源稀缺，豪宅市場依然受到投資客追捧，使全年豪宅售價整體還是保持穩中帶升，同比微升4.2%。

　　今年抄底最好遠離“偽豪宅”

　　知名地産投資顧問趙卓文日前撰文《2012年四類可抄底物業》，認為別墅是其中一類，“2012年中國經濟增速將減緩，經濟形勢複雜。一部分有錢人可能會拋售別墅。這一類稀缺資源值得關注。”

　　而仲量聯行分析，由於資金鏈壓力短期難以舒緩，2012年房價小幅下調機會大。“儘管信貸市場出現放寬信號，預計房地産政策在一定時期內仍從緊。由於大部分買家普遍期待樓價進一步下滑，成交量與樓價短期仍將處於僵持階段。”唐文傑説，今年廣州市區樓價抗跌能力較強，價格調整仍以城市周邊地區為主。

　　不過，趙卓文提醒抄底豪宅的買家，並非所有豪宅都一定能保值增值，在他看來，那些市中心區概念性豪宅是“2012年四類高危物業”：“這類‘豪宅’自然資源缺乏特色，項目規模不大，空間有限。依靠概念炒作和市場熱烈氣氛賣出高價。”趙卓文表示，這類“偽豪宅”，價格有很大水分，下調風險很大。(記者 趙燕華 實習生 張蕾)