多方數據顯示，北京市4萬元以上高端項目年交之際仍逆市走強，與低迷的普通住宅市場形成對比。在年度銷售排行中，高端項目位居上遊已成定局。思源經紀統計顯示，從2011年9月到11月，北京全市報價在4萬元/平方米以上的高端住宅，成交量從219套平穩增加到225套。12月上半月，成交量達到135套。10月，北京在售報價超過4萬元/平方米的69個公寓豪宅項目，平均報價為60172元/平方米，相比2010年10月53182元/平方米的平均報價，一年間每平方米同比漲了將近7000元。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，“金九銀十”成交折戟後，普通住宅供大於求導致這一類降價項目範圍擴大；但是高端公寓在經濟震蕩中表現出強勁的保值能力，因而在財富階層的投資組合中始終佔有一席之地。

　　在2011年前三季度已經出臺的銷售榜單中，記者看到，位於東四環內的金茂府獲得銷冠。其2011年兩次開盤，分別以35億元和15億元的銷售額獲得上下半年銷冠，日前公佈的年度榜單顯示，金茂府以54.2億元成為年度銷冠。中原地産華北區董事總經理李文傑分析，市場在調控作用下，經過調整，已經初步形成了保障房加大供應、中低端市場調控、高端交由市場自身調整的穩定運轉局面。金茂府之類城市核心區的中高端住宅擁有多種城市資源，因此在限購背景下，這些樓盤更容易吸引買房人手中的“房票”。

　　據了解，作為2011年的銷冠，金茂府是四環內唯一的純新盤，4月問世以來即以29.47億元的一期銷售成績穩居上半年銷售榜首，以240套房源月余售罄的火爆態勢，在低迷樓市中形成一道逆勢熱銷洪流。而下半年二期開盤當日，僅一個多小時即大部分房源售磬，3小時總銷售額超過15億元，再創市場奇跡。

　　住宅設計上，金茂府全部選用新ArtDeco風格，全南北通透戶型、超平均水平的層高設計最大限度地滿足了住戶對於舒適度的追求，並採用全德係一線精裝標準。同時，開發商還運用毛細管網、地源熱泵、新風系統、同層排水等8項國際領先科技手段，使建築節能70%以上，並實現24小時恒溫、恒濕、恒氧。

　　縱觀歷年銷冠樓盤，從2007年的國奧村到2009年的太陽公元，再到2011年的金茂府，可以看出，這幾年不論政府調控與否，市場上最為熱銷的樓盤都具備幾個共性，就是大戶型、精裝修、地段稀缺、配套完善、品牌過硬，並且有優質教育資源。分析人士認為，在樓市走向兩級分化的過程中，能夠助樓盤佔據市場上遊的“籌碼”已經漸漸明晰。

　　亞豪機構預計，2012年1月北京有6個項目計劃入市，其中有報價的5個項目的整體均價高達3.35萬元/平方米，而且其中兩個項目的報價還出現了上漲。據亞豪機構副總高姍分析，公寓豪宅投資的長期向好，價格的巋然堅挺以及以往歷次樓市調控下豪宅市場的不俗表現，都是支撐豪宅價格將穩中有升的重要。