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北京樓市高端項目逆市上行

發佈時間:2012年01月11日 08:12 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  多方數據顯示,北京市4萬元以上高端項目年交之際仍逆市走強,與低迷的普通住宅市場形成對比。在年度銷售排行中,高端項目位居上遊已成定局。思源經紀統計顯示,從2011年9月到11月,北京全市報價在4萬元/平方米以上的高端住宅,成交量從219套平穩增加到225套。12月上半月,成交量達到135套。10月,北京在售報價超過4萬元/平方米的69個公寓豪宅項目,平均報價為60172元/平方米,相比2010年10月53182元/平方米的平均報價,一年間每平方米同比漲了將近7000元。

  亞豪機構副總經理任啟鑫認為,“金九銀十”成交折戟後,普通住宅供大於求導致這一類降價項目範圍擴大;但是高端公寓在經濟震蕩中表現出強勁的保值能力,因而在財富階層的投資組合中始終佔有一席之地。

  在2011年前三季度已經出臺的銷售榜單中,記者看到,位於東四環內的金茂府獲得銷冠。其2011年兩次開盤,分別以35億元和15億元的銷售額獲得上下半年銷冠,日前公佈的年度榜單顯示,金茂府以54.2億元成為年度銷冠。中原地産華北區董事總經理李文傑分析,市場在調控作用下,經過調整,已經初步形成了保障房加大供應、中低端市場調控、高端交由市場自身調整的穩定運轉局面。金茂府之類城市核心區的中高端住宅擁有多種城市資源,因此在限購背景下,這些樓盤更容易吸引買房人手中的“房票”。

  據了解,作為2011年的銷冠,金茂府是四環內唯一的純新盤,4月問世以來即以29.47億元的一期銷售成績穩居上半年銷售榜首,以240套房源月余售罄的火爆態勢,在低迷樓市中形成一道逆勢熱銷洪流。而下半年二期開盤當日,僅一個多小時即大部分房源售磬,3小時總銷售額超過15億元,再創市場奇跡。

  住宅設計上,金茂府全部選用新ArtDeco風格,全南北通透戶型、超平均水平的層高設計最大限度地滿足了住戶對於舒適度的追求,並採用全德係一線精裝標準。同時,開發商還運用毛細管網、地源熱泵、新風系統、同層排水等8項國際領先科技手段,使建築節能70%以上,並實現24小時恒溫、恒濕、恒氧。

  縱觀歷年銷冠樓盤,從2007年的國奧村到2009年的太陽公元,再到2011年的金茂府,可以看出,這幾年不論政府調控與否,市場上最為熱銷的樓盤都具備幾個共性,就是大戶型、精裝修、地段稀缺、配套完善、品牌過硬,並且有優質教育資源。分析人士認為,在樓市走向兩級分化的過程中,能夠助樓盤佔據市場上遊的“籌碼”已經漸漸明晰。

  亞豪機構預計,2012年1月北京有6個項目計劃入市,其中有報價的5個項目的整體均價高達3.35萬元/平方米,而且其中兩個項目的報價還出現了上漲。據亞豪機構副總高姍分析,公寓豪宅投資的長期向好,價格的巋然堅挺以及以往歷次樓市調控下豪宅市場的不俗表現,都是支撐豪宅價格將穩中有升的重要。

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