新華網廣州１月１２日電（記者 范超、黃玫）根據仲量聯行發佈的最新研究報告，２０１１年廣州豪宅市場成交量萎縮，一些發展商主動降低開發速度，將部分大型項目推遲面市，預計２０１２年廣州豪宅成交量以及土地市場將持續低迷。

　　仲量聯行的統計數據顯示，２０１１年廣州豪宅市場形勢嚴峻，成交量持續萎縮，全年成交量約為１８００套，低於２０１０年的２８００套。

　　住宅限購打擊投資需求，是豪宅市場“遇冷”的重要原因。仲量聯行廣州投資部高級經理劉裕通認為，由於政府調控房地産市場及信貸萎縮的綜合影響，２０１１年廣州房地産市場較為冷清，尤其是下半年多宗拍賣出現流拍，顯示出投資者對後市持審慎態度。不過，優質地塊及項目仍然得到投資者青睞，特別是帶租金收益物業及稀缺地段項目。

　　研究報告認為，廣州豪宅成交量萎縮也與同期供應量減少有關。２０１１年廣州豪宅市場新推貨量約２０００套，低於此前水平，高峰期２００９年曾達８０００套。新推貨量減少，一方面是由於市區內核心地段土地供應下降；另一方面受市場影響，一些發展商降低開發速度，把部分大型項目推遲至２０１２年或２０１３年面市。

　　仲量聯行廣州戰略諮詢部主任唐文傑分析認為，儘管信貸市場出現一些放寬信號，但預計房地産政策在一定時期內仍將從緊，發展商資金鏈壓力短期內難以舒緩。同時，大部分買家普遍期待樓價進一步下滑，成交量與樓價短期將繼續處於僵持階段。展望２０１２年，廣州豪宅成交量以及土地市場將持續低迷。但因市區樓價抗跌能力較強，價格調整仍以城市周邊地區為主。