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羊城晚報訊 知名地産投資顧問趙卓文昨日告誡樓市投資者：2012年的樓市風險遠遠大於機遇。不過，有四類可抄底物業：土地、車位、別墅和“母雞型”商業物業。
“2012年，將是有資金、有實力的公司和個人買地的絕佳時機，甚至是十年一遇的良機。2012年地方政府會調低地價預期，賣出的土地將會又平又靚”。
趙卓文強烈推薦可買車位。以廣州為例，目前機動車保有量早已突破170萬輛。車位價格和租金，在未來10年將強勁上升。
此外，由於2012年中國經濟增速將減緩，一部分有錢人可能會拋售別墅，這一類稀缺資源值得關注。
趙卓文分析，發展商住宅銷售受影響，在2012年會賣出一部分原本不想賣的商鋪來套現。其中，有一部分屬於“母雞型”優質物業，建議關注。
趙卓文還列出了2012年四類高危物業：包括市中心區概念性豪宅、度假型物業、寫字樓及公寓。
趙卓文認為，市中心區概念性豪宅自然資源缺乏特色，項目規模不大，空間有限。“這類‘偽豪宅’，價格有很大水分，下調風險很大。”
而度假型物業盤子大，戶數多，接手客戶不多。在經濟不景氣的時候，最容易被市場拋棄。
近年大量竣工和大量開建寫字樓，未來5年寫字樓供求關係將嚴重失衡，寫字樓的空置率將逐年攀升。此外，目前無論“酒店式公寓”還是“商務型公寓”，都存在租售比偏低的現實，嚴重缺乏投資價值。
(趙燕華)
趙燕華
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