“如果我有錢，現在我肯定會買。”從去年12月開始到過完新一年的元旦，基本上每次遇見朋友，都會聽到或是這個或是那個如是説。而他們所指的都是房子。

　　在你眼看著一個預期在20000元/平方米以上的樓盤，開盤直接把價格拉低三四千，你心裏也難免會動。如果資金充足，或許你也會衝動地下手。很多現在沒有入場去買房的人，除了一部分是已經被限而無可奈何以外，還有一部分是異常淡定，等待抄底。如果兩者都不是，那麼也有一種，那就是錢確實不夠。

　　個人購買力的不足可以説是硬傷，起碼現在就沒有辦法參與到市場中去。但現在卻並不代表未來。按照普遍的認同的觀點，在今年，房地産調控的大旗仍然會繼續飄揚，而房價也仍會被作為嚴厲控制的目標被持續打壓。那麼，這就為最後一部分人提供了一種可能，那就是存錢。但在這種過程中除了經濟的積累以外，還有購買願望的堆積。這從表面上看起來似乎並沒有太大的問題，但仔細想想，對於市場卻仿佛有著極大的隱藏著衝擊。

　　在今年元旦，這種影響已經開始有點顯露。一些在市中心區域的新樓盤，只要開盤的售價比預料中要低，馬上就能引起很多人的注意，甚至會被搶購。這説明，現時房地産市場仍然是大家日常所關注的很重要的目標。而且不僅僅包括有居住需求的人，還包括有投資需求的人。只要這種過份的關注仍然存在，住宅就永遠被放在焦點之上。

　　在此前，曾有人認為，要解決房價和炒房問題，最根本的就是要改變人們對於房地産市場投資前景的判斷。只要人們覺得未來無利可圖，甚至會虧本，參與到房地産投資的人就會越來越少，最終房價也會找到新的平衡。這種觀點無疑是準確的。但同時，它卻又很難具有實際意義。

　　事實上，在國內，住房緊張的地方並不多，除了一線大城市以及部分二三線城市以外，住宅的需求一般都能得到滿足。但是，一線大城市和部分二三線城市面臨著的卻是的的確確的住宅緊張，而人口卻日益增加的困境。這並不能説僅靠人們的悲觀情緒就能改變。換個角度想想，在兩年前，房價一路高歌的時期，廣州市中心有哪個樓盤是賣不出去的？恐怕沒有。再換個角度，今年實際上房價的降幅真能回到五年前嗎？那也是肯定不能。但只要一降價，就會有許多人去買。這證明了，買房對於大部分購房者而言更像是必需品，而不是奢侈品，更不是可有可無。房價跌肯定就有人去買。

　　有人會講，如果購房者都聰明一點，都控制住不買，那麼房價還會往下跌。但事實上卻很難如願。因為在市場當中潛藏著的這一股購買力總需要釋放出來。即使房價再低，只要這股購買力涌現，最終還是會被推高。

　　因此，控制房價其實還是要回到市場的最根本原理中來，需求與供給的平衡才是關鍵。在現時，政策的調控更像是一支退燒針，但卻只能起一時之效，真正要養好“身體”的還是要靠市場調節。有個觀點説得相當有道理，“調控應該在保障房規模達到一定量時才退出。”只有這樣，市場的潛在購買力才能轉移，住宅市場的壓力才能釋放，價格才能真正地平穩。蔣勁勁