中國經濟網北京12月31日訊（記者楊娜）近日，關於房價發展趨勢的問題引起了業內人士的熱烈討論，經濟學家謝國忠認為未來房價下跌50%都很正常，華遠地産的董事長任志強説過房價可能會下降10%。隨著樓市限購政策的推出，房價是否還有下行空間，已經成為人們關注的焦點問題。

　　中國社會科學院工業經濟研究所研究員、“中國地産三劍客”之一的曹建海和北京理工大學管理與經濟學院副教授、中國房地産經理人聯盟監事會常務主席周畢文在做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目時表示，接下來房地産市場會持續價格回落的狀態。

　　曹建海表示，從長期看，如果能堅持調控政策不動搖，並且適時推出房産稅，一線城市房價回落50%還是保守的估計，甚至有些二線城市的房價都有可能回落50%。到今年年底，有些城市的房價可能會達到回落10%的水平。明年的房地産市場依然是房價回落的一年，即使明年的降價幅度達不到50%，但是肯定會高於10%。

　　曹建海認為，如果房價的降幅達到30%、40%甚至50%，銀行肯定承受不了這種衝擊，但用兩年時間達到這樣的降幅應該是可以承受的。目前各個地方的房産庫存數量都非常龐大，接下來樓市的降價幅度應該很大，而房價回落對經濟的衝擊非常大，如果能夠在短時期完成降價過程，市場經濟就不會長期衰退。

　　曹建海認為，即使現在的房價回落一半，大多數人還是買不起房子。現在很多城市的房價在家庭年收入的12倍以上，從長期來看應該讓房價回落到不超過家庭年收入6倍的水平，也就是説房價回落一半是總的趨勢。目前我國收入增長往往比較慢的，而且收入分配不合理，所以房價應該跟收入水平匹配。

　　周畢文表示，目前為止北京三環內的項目沒有真正降價的，只是六環等地的新城地區有所降價。價格漲得虛高的放低長項目降價幅度肯定越大，可以説降到50%，但不能把個別項目的降價50%作為通用的規律套用在其他項目中。

　　名詞解釋：

　　房價收入比：一個家庭年收入與一套房屋的價格之比。按照國際慣例，目前比較通行的説法認為，房價收入比在3---6倍之間為合理區間，如考慮住房貸款因素，住房消費佔居民收入的比重應低於30%。

　　(來源:中國經濟網)