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曹建海PK周畢文:2012樓市將會有更大降幅空間?

發佈時間:2012年01月01日 14:16 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  中國經濟網北京12月30日訊(記者楊娜)關於2012樓市走勢,中國社會科學院工業經濟研究所研究員、“中國地産三劍客”之一的曹建海在做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目時表示,大量的房産庫存預示著明年的樓市將會有更大的降幅空間。

  據有關數據統計,截至12月21號,杭州主城區商品房的庫存量達到4.5萬套。北京十多個近郊的商品房項目也開始年關大甩賣,售價甚至跌破萬元。有業內人士認為,北京近郊庫存是6.5萬套,需要在24個月裏消化掉。

  就此,曹建海認為,大量的房産庫存預示著明年的樓市將會有更大的降幅空間。杭州和北京等城市都是房地産泡沫極其嚴重的地方,房産價格虛高,開發商的暴利太大,沒有考慮房價和人們實際購買能力之間的差距,使得開發的力度不斷增大,這最終導致城市的周邊到處是樓盤。

  曹建海表示,目前房價回落的趨勢已經確定,房地産的炒家們也已經退場,在房價回落或者保持不變的情況下,消費者能夠從“買不起”變成“買得起”了,在擁有足夠資金的時候,並且能保證還上前期的貸款和每月的月供的情況下,消費者可以出手購買房産了。

  就此,北京理工大學管理與經濟學院副教授、中國房地産經理人聯盟監事會常務主席周畢文在節目中表示,目前房地産市場還有一些庫存,降價是一個趨勢,但是因為消費者大多對房價走勢持觀望態度,所以對於庫存的消化會比較慢。老百姓對於不合理的房價收入比存在很大意見。現在需要解決的是,通過一種方式使收入有較快水平的增長,以此來縮小房價收入比的極大差距,緩解這種矛盾。

  在2012年房産的降價幅度上,周畢文有著和曹建海不一致的意見。他認為,房地産商是在不同的時期拿的地,房地産開發的剛性成本依然存在,加上房企公司對不同項目的綜合攤銷成本,導致房地産市場大幅降價有一定的難度。我們要正視降價帶來的經濟衝擊和負面作用,應該在保證經濟平穩發展的範圍內降價,而且不同的地區、省市、地段也有不同的降價幅度。

  (來源:中國經濟網)

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