中國經濟網北京12月30日訊(記者楊娜)關於2012樓市走勢，中國社會科學院工業經濟研究所研究員、“中國地産三劍客”之一的曹建海在做客中國經濟網《經濟熱點面對面》欄目時表示，大量的房産庫存預示著明年的樓市將會有更大的降幅空間。

　　據有關數據統計，截至12月21號，杭州主城區商品房的庫存量達到4.5萬套。北京十多個近郊的商品房項目也開始年關大甩賣，售價甚至跌破萬元。有業內人士認為，北京近郊庫存是6.5萬套，需要在24個月裏消化掉。

　　就此，曹建海認為，大量的房産庫存預示著明年的樓市將會有更大的降幅空間。杭州和北京等城市都是房地産泡沫極其嚴重的地方，房産價格虛高，開發商的暴利太大，沒有考慮房價和人們實際購買能力之間的差距，使得開發的力度不斷增大，這最終導致城市的周邊到處是樓盤。

　　曹建海表示，目前房價回落的趨勢已經確定，房地産的炒家們也已經退場，在房價回落或者保持不變的情況下，消費者能夠從“買不起”變成“買得起”了，在擁有足夠資金的時候，並且能保證還上前期的貸款和每月的月供的情況下，消費者可以出手購買房産了。

　　就此，北京理工大學管理與經濟學院副教授、中國房地産經理人聯盟監事會常務主席周畢文在節目中表示，目前房地産市場還有一些庫存，降價是一個趨勢，但是因為消費者大多對房價走勢持觀望態度，所以對於庫存的消化會比較慢。老百姓對於不合理的房價收入比存在很大意見。現在需要解決的是，通過一種方式使收入有較快水平的增長，以此來縮小房價收入比的極大差距，緩解這種矛盾。

　　在2012年房産的降價幅度上，周畢文有著和曹建海不一致的意見。他認為，房地産商是在不同的時期拿的地，房地産開發的剛性成本依然存在，加上房企公司對不同項目的綜合攤銷成本，導致房地産市場大幅降價有一定的難度。我們要正視降價帶來的經濟衝擊和負面作用，應該在保證經濟平穩發展的範圍內降價，而且不同的地區、省市、地段也有不同的降價幅度。