房地産業板塊實時行情

　　金迪城市花園降價12%成交 專家預測明年二手房降幅不超15%

　　在作為租賃旺地的機場路板塊，中低端樓盤金迪城市花園具有板塊代表性。

　　近日，該樓盤一套62平方米的2房單位降價12%左右成交，成交單價從12900元/平方米的放盤價降至11300元/平方米。

　　年關將至，業主心態再受挫，市場出現“撿便宜”的買家。不過，據滿堂紅最新年度報告預測，2012年二手樓價還會繼續保持這種下滑趨勢，幅度最高難超15%。有行家建議買家可在明年上半年入貨。

　　機場路板塊是白雲區的租賃旺地之一，性價比最高的電梯樓就是以小面積的兩房和一房單位為主的金迪城市花園。目前，該樓盤的市場均價為12500元/平方米左右，但是真實成交均價約為12000元/平方米左右。據合富置業機場西分行主管蔡煥釗表示，與去年同期業主開價多在1.3萬元/平方米以上的情形相比，今年該盤的價格受到市場狀況影響而出現鬆動。

　　他透露，100萬元以內的物業，價格鬆動空間只有5%~10%；而100萬元以上的物業，價格鬆動空間可達10%~15%。

　　近日，成交的單位價格鬆動幅度就達到12%左右。據了解，該套單位為62平方米的兩房單位，經營生意的業主在年底前有回籠資金的需要，急於套現。“這個時勢能有多少真心買樓的買家啊”，經手該宗交易的仲介人士表示，“難得有人想買樓，業主自然主動降價。”

　　他認為，該宗案例的成交價還算不上特別“筍”，該小區部分低樓層單位的成交價可達10000~11000元/平方米之間。

　　據悉，買家在附近工作，因為準備結婚而堅決在此時入市。蔡煥釗發現，近期的確有部分新婚的首次置業人士或喜歡換房換套電梯樓的養老人士入市買樓，主要是他們對比發現價格比去年同期購買實惠不少。

　　現狀：二手住宅價格仍在高位運行

　　“很多人以為一到年底，大多數人都不敢買樓，實際上市場中也有部分買家認為正是‘撿便宜貨’的時候”，有市場人士告訴記者，有的買家認為錯過了2008年樓市短期驟冷的機會，現在可能是“歷史重演”，加上有剛性需求，所以不願意等到明年。

　　滿堂紅最新報告顯示了市場仍然具有一定的承接力。根據報告的數據顯示，2011年1~11月份，廣州市二手住宅成交均價為13574元/平方米，與去年全年的11047元/平方米相比上升了22.9%，漲幅雖較去年收窄了10%左右，但總體上漲速度仍然偏快。滿堂紅研究部認為，在成交量大幅下滑的情況下，二手住宅的成交價格之所以居高難下，主要原因有四個：第一是由於業主的惜售心理；第二，社會資金缺乏投資途徑，居民持有、購買不動産的熱情不減；第三，調控後市場上的剛性需求數量依然龐大，對房價形成了支撐；第四，與一手住宅相比，二手住宅價格的調整“滯後”，價格總體仍在高位運行。

　　不過，從數據來看，1~11月份二手住宅的議價空間持續擴大，從1月份的-1.8%擴大到11月份的-6.9%；有關降價成交比例的月度走勢也顯示，以比放盤價低的價格成交的房源所佔的比例越來越高，到11月份達到79.8%的年內新高。滿堂紅研究部肖文曉預測，2012年全年二手住宅成交量將較2011年減少一成左右，價格平均降價幅度約為10%，最高不超過15%，全年成交均價將與2011年基本持平。

　　(來源:廣州日報)