前兩根據國家統計局昨天公佈的2月房地産運行情況，2月全國房價連續一年維持環比上漲,但增幅連續第二個月縮減。不過，專家表示，前兩個月房地産開發投資同比增速仍超過三成，暗示房地産行業受調控影響甚小，投資熱情依舊高漲。

    價格：2月70大中城市房價同比漲10.7%

    2月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.7%，漲幅比1月份擴大1.2個百分點，這是該數據連續第9個月上漲；環比上漲0.9%，漲幅比1月份縮小0.4個百分點。其中，新建住宅銷售價格同比上漲13.0%，二手住房價格同比上漲8.5%。值得注意的是，與上月相同，海口、三亞房價又一次領跑全國。

    【分析】去年基數低是價格上漲主因

    鏈家地産研究部主任王志偉認為，70個大中城市房價同比上漲與去年同期房價低迷有一定關聯，因此同比數據會顯得比較高，實際上房價從去年年底至今年2月份的漲幅可能並沒有10.7%這個數據表現得這麼大。另外，各地區平均數可能受到地區不平衡的影響，例如海南近期房地産價格漲幅比較極端，也是一個因素。

    銷量：1-2月商品房銷售額漲幅收窄

    1-2月，全國商品房銷售面積7155萬平方米，同比增長38.2%，增幅比去年全年回落3.9個百分點。

    1-2月，商品房銷售額4116億元，同比增長70.2%，增幅比去年全年回落5.3個百分點，漲幅收窄。其中，商品住宅銷售額增長70.8%，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長73.8%和63.3%。

    【分析】庫存緊缺等因素導致銷量漲幅收窄

    21世紀不動産分析師孟奇表示，庫存量緊缺和放量萎縮，是造成目前新房市場銷量漲幅收窄的主要原因。

    此外，購房者觀望情緒也是新房銷量漲幅收窄的一個原因，但不是主要因素。

    投資：1-2月全國完成開發投資超三成

    1-2月，全國完成房地産開發投資3144億元，同比增長31.1%，增幅比去年同期提高30.1個百分點。其中，商品住宅完成投資2233億元，同比增長32.8%，提高32.0個百分點，佔房地産開發投資的比重為71.0%。

    此外，1-2月，全國房地産開發企業完成土地購置面積2407萬平方米，同比增長11.2%，去年全年則是下降18.9%；完成土地開發面積1567萬平方米，同比下降40.8%。

    【分析】房價要看地産商和政策的博弈

    社科院經濟學博士付立春表示，去年同期是房價的最低點，基數最低，所以兩位數的漲幅並不危險。環比漲幅略有回落，但仍然在上漲，説明政府的一系列政策雖然起到一定作用，但作用並不像外界預期的那麼明顯。從開發投資數據就可以看出來，開發投資勢頭“猛”，房地産商有一定的信心。在近一段時間內，房價處在地産商與政府抑制房價政策的博弈中。 (馬文婷)

責編：劉洋

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