主持人：大家好，今天是五一長假後第一天上班，同事們休假回來看起來個個都神清氣爽，我們給過去的五一黃金周總結了一個字“旺”，外出旅遊，各個景點人氣旺，初步統計，五一全國旅遊收入增長20%，在家投資，黃金市場旺，五一期間，黃金價格不斷上漲，刷新歷史紀錄，讓那些炒金的投資者小賺了一把；另外還有一個市場人氣也很旺，房地産市場。全國很多地方的房地産市場都在升溫，不只是北京、上海，廣州，許多中小城市的房價也在一路前行。房價這一回又是怎麼了？在這一週的節目裏，我們就一起來探討房價之迷。我們今天先把目光投向北京。同事欒帆五一期間走訪了北京的幾個樓盤，發現有一個樓盤在8個月的時間裏，房價飆升了4000塊錢。什麼樣的房子會在這麼短的時間裏漲這麼多呢？

    記者：“這裡是北京東三環畔的雙井橋，由於優越的地理位置，這一帶聚集了大量的新樓盤，根據我們的調查，這些新樓盤的價格，精裝修的住房每平方米平均在13000左右，而毛坯房的價格也不低於9000元，而且有的樓盤從開盤至今，8個月的時間就上漲了4000元。”

    記者來到雙井橋畔的一處樓盤，售樓人員告訴記者，這個樓盤的第一期是在2003年開盤的，當時的價格是7000元左右，這在北京的CBD中央商務區附近已經是不算低的。2005年8月份，三期開盤，開盤價定在9000元，到記者採訪時，均價已經上漲到13000元，8個月漲了4000元。算起來，從一期開盤到現在，這個樓盤已經上漲了將近一倍。消費者與其是想買房，不如説是被不斷刷新的房價嚇怕了。

    購房者：“所以我現在也是有這個恐慌心理，就想是不是過兩天又要漲，如果在今年第一季度漲了百分之十幾，14%吧，如果你要第二個季度再照14%漲，那誰受得了啊。所以可不大家都急著現在要趕緊買房麼。”

    到底是什麼原因導致房地産價格非正常上漲？按照常規的邏輯以及經濟學的常識，這個問題實在是想不通，消費者剩下的也只有猜想了。

    購房者：“是不是有可能是開發商放出的風啊，所以大家覺得這個房子肯定還要漲。地價現在要漲了？還有奧運會，還有是不是外地的有錢人都跑到北京來買房？再一個是上海的房漲完了該北京了？一級一級來？”

    主持人：不久前，北京舉行了一次規模比較大的房展會，我們的記者也到這次展會上對北京的房價進行了一番調查。

    這次房展會共有80多家房地産項目參展，算得上是北京今年最大的一次房展會。記者在展會上走了一圈，發現可以用四個字來概括這次展會，人多，房貴。

    早上9點房展會一開門，就涌進了大批來找房的人，展廳裏人山人海，大家都忙著蒐集資料，尋找自己中意的樓盤。劉女士已經在展會上看了半天了，可她發現找到一套滿意的房子太難了。她相中的房子價格太高，價格合適的距離城裏又太遠。

    劉女士：“我覺得房價太高了，對我們工薪階層來説真是有點兒承受不了。”

    讓劉女士沒有想到的是，今年房價漲得這麼快，去年她曾經看好的房子價格都在上漲，她不由得後悔當初沒早點出手。

    劉女士：“均價4000的就能接受，我覺得6000 、7000的就接受不了了，有點失望。”

    像劉女士正在諮詢的這個樓盤今年4月份剛開盤的時候，均價在每平方米4500塊錢左右，可是幾天的時間到了展會上就漲到了均價每平方米4800塊錢，而且要是朝向好點的，都在每平方米5000多塊錢以上。這個樓盤在北京南四環以外，北京南城開發晚，去年的時候這個地帶的房價還在每平方米4000塊錢左右。

    樓盤銷售人員：“我們現在的房子基本上是給客戶做一下登記，做一下宣傳，現在比如像期房，前期已經放過一批號了，客戶不是説當時就能買到，只有説拿到號的人可以進行選房，沒有號的人等我們通知。會有人買不上的，我們的價格是在隨時調整。”

    很多參展樓盤都表示，從去年9月份開始，樓盤銷售就開始火起來，價格也是節節攀高，就連這位於通州、密雲的郊區房，一年內房價每平方米都漲了1000多元。

    樓盤銷售人員：“現在目前我們項目是全套精裝修，7480的均價，我們是從去年6月份正式開的盤。去年開盤價全套精裝修應該是6800的價格，它的價格等於説是穩步在往上升。”

    這次房展會的組織者告訴記者，根據這次來參展的樓盤價格統計，以每平方米在6000塊錢左右的項目居多。

    北京四季房展會副總經理組建軍：“從價位分佈上，以6000元左右的項目比較多，因為原來在四環五環之間，或五環之外這樣的項目基本上應該是在4000元、5000元的價位，經過這一年以後，價格漲上來了，漲上來以後價格基本上維繫在6000元左右這樣一個水平上，有些低價位的房子，2000多元不足3000元的有2個項目，但是距離比較遠，基本上在北京的燕郊還有順義，老百姓要買這個房子可能要損失自己的距離了。從整個價格走勢上和地域分佈走勢上是往東部發展，價格區域空間是在6000元左右，甚至在7000元之間在徘徊。”

    記者在展會上採訪了一些前來找房的人，大家普遍認為房價有點高。

    消費者：“價位太高，有的不適合自己買吧。”

    消費者：“房價還是偏高。”

    有些消費者擔心房價還要漲，準備現在就出手買房了。

    消費者：“我覺得沒必要再拖了，因為它又不會降價，越等越高。”

    消費者：“準備買，當然準備買了，但是現在猶豫啊，不買也不行了，感覺房價還是漲啊。”

    據這次房展的組委會統計，房展會開幕當天共成交527套，成交金額3.7億元。而去年同樣是春展第一天，只成交了170套，金額1.05億元。

    樓盤銷售人員：“這兩天的成交量是比較大的，因為我們第一天在春季房展會，就是週四那天，我們集中放量了不到100套，先開始是有那麼60多套的房子，但是後來量不夠，又加開了那麼二、三十套，也就是這樣不到100套房源基本上在週四一天就全部售完了。”　　

    北京樓市的火爆甚至引來了外地的樓盤、爭搶客戶。北戴河、威海等海濱城市、也以“海景”住宅、來吸引北京的購房者，

    秦皇島市富立房地産副總經理羅軍：“我們還是抱有很樂觀的態度，因為這個項目在北京市場對業主具有一定的吸引力。前期認購效果還是比較好的，主要北京人在北戴河前期認購大約佔了70%。”

    這個樓盤的項目負責人告訴記者，正是因為看中北京房地産業的火爆，外地房地産業才來搭乘北京房展售房。現在到他們沿海城市買房的北京人越來越多，僅他們那個項目就已經有10%左右房子被北京人買走。

    主持人：我們的記者發現無論你問哪個樓盤，銷售人員都會告訴你，我這個房子已經漲價了，而且還得大漲，這也就難怪想買房的人會恐慌，急著出手了，那麼北京的房價這幾個月到底漲了多少？是不是真的像這些賣房子的人説得那樣在“飆升”呢？

    日前北京市建委對外公佈：今年一季度，北京商品住宅預售交易平均價格每平方米6885塊錢，北京市商品住宅預售交易平均價格漲幅為14.8.%，如果按照這樣的統計，以一個去年均價每平方米5000塊錢的樓盤為例，今年這家樓盤的價格就應該漲到每平方米5740塊錢，每平方米漲將近1000塊錢。中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容表示房價漲幅是影響房地産市場的一個很重要因素。房價漲幅越高，往往會有更多的人選擇進入房市。

    中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容：“因為很簡單，我房價一直在上漲，增長得這麼快，那麼我們的民眾就有想法，住房這東西跟其他産品不同，它是買預期的，預期到這個價格，會上漲的時候，大家就拼命地進入這個市場。如果房價很平穩的時候，他就想反正這價格不會漲，不跌，我就慢點緊點沒關係，我看情況，如果覺得這價格上漲很快的時候，大家就進去了。”

    那麼北京的房價是不是真漲得這麼快呢？4月21號，國家統計局召開新聞發佈會，發佈的統計數字卻和北京建委發佈的數字大相徑庭。根據國家統計局的統計，今年1季度北京房價和去年相比增長了7.6%，14.8%和7.6%，同樣統計的都是北京房價，為什麼相差這麼遠？買房是個大事兒，如果真的像北京市建委公佈的那樣，百分之十幾十幾的漲，現在不買，今後再買，到時候就得多花一大筆冤枉錢，那麼買房之前，到底該參考14.8%還是7.6%呢，國家統計局也給出了建議。

    國家統計局社會經濟調查司巡視員汪小青：“那麼我還是請大家相信統計局的數據，利用統計局的數據。通過統計局的數據來進行經濟分析。我想，這樣會得出一個更好的結論。”

    汪小青，國家統計局社會經濟調查司巡視員，常年從事城市和社會經濟的調查統計工作。汪小青告訴記者，根據統計學最基本的原理，對同一個社會經濟發展現象進行統計，應該只有一種結果最接近真實情況。

    國家統計局社會經濟調查司巡視員汪小青：“我建議你還是用統計局的數據，統計局的數據應該説是經過了千錘百煉的。經過了歷史的考驗。而且它的方案設計應該説是符合國際慣例的。它也是比較符合中國經濟發展的軌跡的。所以使用起來應該説不會有大的失誤。”

    從國家統計局的統計和觀測樣本來看，北京市的房價並沒有出現大幅度的上漲。

    國家統計局社會經濟調查司巡視員汪小青：“一月份北京市的房價上漲是7.6%，二月份北京市房價上漲是6.9%，三月份北京市房價上漲是6.7%，那麼總體來看這幾個月北京的房價是在上漲的，但是每個月和每個月的上漲幅度還是比較平穩的。”

    汪小青告訴記者，所有向外發佈的統計數據，必須符合規範。2004年7月國家發改委和國家統計局曾聯合下發了《關於進一步完善地産價格指數編制工作的通知》，並制定出了系統的調查和運算方法，要求各地有關統計部門和企業必須執行，這就是為了規範房地産價格指數的編制。他認為，北京市建委所得出來的數據之所以和國家統計局産生如此之大的偏差，很可能是因為北京市建委的調查和運算方法並沒有採用規定的調查方案。關於兩個房價漲幅各有不同的問題，在日前舉行的北京市統計局的新聞發佈會上，北京市統計局新聞發言人做出了這樣的解釋。

    北京市統計局新聞發言人于秀琴：“從北京市統計局抽樣調查計算的房價指數的走勢來看，從2004年下半年開始，北京市的房價應該是處於一個持續上漲的態勢，這個從總趨勢上和建委公佈的那套數據的總趨勢是一致的，但是價格上漲的幅度是不一樣的，不一樣就是因為我們考慮了權重，北京市建委沒有考慮權重。”

    于秀琴介紹説，之所以會出現兩個差異很大的統計數據，是因北京市建委的統計方法沒有考慮權重這個因素。那麼，考慮權重，和不考慮權重，哪一種統計方法更科學更準確呢？

    北京市統計局新聞發言人于秀琴：“北京市統計局在計算房價的時候，利用的是用抽樣調查的方法，它考慮的是不同類的商品房的種類的權重來計算出一個同質可比的樓盤的價格，應該説這個價格基本反映了房價上升的一個比較真實的水平。”

    于秀琴解釋説，自從2004年下半年以來，北京商品房價格持續上漲，商品住宅上漲幅度比較高，供求關係是決定房價上升的最主要因素，北京吸引了外地人甚至外國人置業購房，其中外地、外國人購房佔到整個房地産市場的1/3，房産市場呈現超常需求。

    當然一些利好信息也不容忽視。一季度北京市銀行中長期貸款增長5.6倍；全市房地産新開工面積增長58.1%；房地産企業房地産開發面積是去年同期的1.2倍，房地産開發企業的貸款增長了47.3%。她認為，土地和資金投入供給的增長，將使未來商品房供給矛盾有所緩解，對平抑房價有一定作用。

    今年北京市商品房供應量增加的説法，記者也在北京市春季房展會上得到了印證。房展組委會的負責人組建軍告訴記者，從參展的情況來看，今年的房價雖然還在漲，但是漲幅沒有去年快了。

    北京四季房展會副總經理組建軍：“我們有一個資料，統計了一下今年3月份和去年3月份比，供向市場的新項目量增加了一倍，像這樣的市場供量，有的項目還比較大，一個項目市場供量可能就是百萬平方米，幾十萬平方米，這樣的市場供量給老百姓的選擇會多一些。那麼老百姓的選擇多了，供向市場的量大了，那麼價格的漲幅會受到一定的抑制，這是我們的一個基本判斷。”

    另外，北京市統計局的統計數據顯示，今年一季度北京市二手房交易上漲態勢也極迅速，交易量上漲了9.9%，北京市統計局的新聞發言人于秀琴分析，北京二手房市場近一兩年才發展起來，二手房的繁榮跟一級市場不能滿足需求有關，今後，二手房市場的進一步開發，對平抑房價也將發揮一定作用。

    主持人：今年第一季度，北京的平均房價漲到了每平方米6885塊錢，超過了上海，成為全國房價最高的地區，而上海由於去年宏觀調控的作用，房價曾有所下降。但是我們的記者前往上海調查，發現今年上海房價又開始反彈，這次房價上漲會不會顯露出危險信號呢？請您明天繼續關注我們的節目。在節目的最後我再次拿出這個“旺”字，從今天開始，新股發行辦法正式施行，受到這個消息的影響，滬深股市今天大幅上漲，歷史上多次大行情都在5月份發動，甚至曾演繹了令人激動的“519”行情。“紅五月”會不會再度重現？我們也將在近期節目中給予關注。

    主編：任速雁

    記者：李曼為 欒帆 李小明

    《中國財經報道》播出時間：

    週一至週四：22：05至22：25（首播）

    週五： 23：15至23：35（重播）

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