關注CCTV經濟頻道，6月20日週六晚21：15播出的《試探樓市向何方》節目

                                          中國財經報道記者：賈禎  李敏

上海中環以內，是二手房成交最活躍的區域。在中環內的古北片區，幾乎聚集了上海所有的地産仲介公司。儘管不是週末，記者仍碰到了一個來看房的人。

看房者説：親戚朋友都在買房，所以我也趕快想買一套自己需求的房子，想跟公公婆婆什麼分開住。因為準備今年年底想有一個寶寶，是這樣的，因為周邊這邊有學校，而且很適合以後小孩子讀書。

在接下來的了解中，這位看房者透露，她從去年下半年開始看房。眼瞅著房價從去年的低點開始略有回升，她覺得不能再等了。再加上周圍的親戚朋友也開始陸續買房，更堅定了她加速購房的決心。

上海臣信房産經紀公司古北店丁麗青説：這個巴黎花園我們最低的時候呢，去年9、10月份差不多一萬六千多元就可以成交，那在今年的話，目前這個4月份，或者5月份，價格已經差不多到一萬八、一萬九這種單價，那去年最低的時候9、10月份我們整個一個店，成交差不多是在兩三戶左右，就是買賣，那今年的話，我們最高就是像4月份，5月份我們差不多一個店可以成交到十五戶左右。

小丁説，他們接觸的買房者中，有很大一部分都是聽説親戚朋友買房了，也想跟風自己買一套房子改善一下居住條件。他們把這種購房行為稱為羊群效應。
那什麼是羊群效應呢？在一群羊前面橫放一根木棍，第一隻羊跳了過去，第二隻、第三隻也會跟著跳過去；這時，把那根棍子撤走，儘管攔路的棍子已經不在了，後面的羊，走到這裡，仍然像前面的羊一樣，向上跳一下，這就是所謂的“羊群效應”也稱“從眾心理”。

上海臣信房産經紀公司古北店 丁麗青：以前因為古北這個地區它是比較，也算是一個國際性，一個風向標，特別是在中國，現在買房大多數是以自住客為主。投資客當然也有少量，就是相對來説比較少，以前古北地區就是相對一個買賣的比例是投資客居多。

相對於中國其它地區，上海更像是一個國際化的大都市。任何風吹草動都會在這裡掀起波瀾，地産也不例外。去年年底發生的一件事讓小丁怎麼也想不明白。

上海臣信房産經紀公司古北店 丁麗青：我們突然之間有一個韓國的客人來掛牌，去年年底時候就是挂到一萬八，甚至於他説低於這個價錢都可以成交。我們也覺得很奇怪，為什麼就是比市場價低很多。

小丁説，當時那個樓盤的價位在兩萬塊左右。低於市場價10%出售，而且價格還可以商量，還是精裝修帶家電。小丁也沒搞清楚這個韓國人葫蘆裏賣的什麼藥，房子是很快賣出去了。小丁卻更糊塗了。

上海臣信房産經紀公司古北店 丁麗青：想不到接二連三在短期之內有好幾個韓國客人來掛牌，然後都是比市場價低很多的這個價位。

其實不止是上海的古北板塊，去年年底，在上海其它地區聚集居住的韓國人也開始拋售手中的房産。

上海臣信房地産經紀有限公司總經理 柯博仁
當時在中國的韓國人，他的想法就是趕快把中國的房子賣掉，到韓國去買房子，去投資，因為什麼？韓幣貶值不打緊，而且整個房地産一直在跌價，所以他把資金賣掉以後，移回韓國去重新再買，他划得來，匯率划得來，房價划得來。所以當時在整個古北附近，在上海的一些韓國人，降價70%到65%，打折，打折下來。賣掉。

低於市場價銷售，韓國人不吃虧嗎？他們又有什麼打算呢？細心的柯先生給韓國人算了一筆賬。

上海臣信房地産經紀有限公司總經理 柯博仁：比如我們以每平米一萬人民幣來算的話，2004年他買一萬，最起碼他現在所賣掉的，每平米增殖上去的話，他應該是在一萬五到一萬八之間每平米，他還是賺的。我有一個韓國的朋友他説他回韓國買房子，打了六折整個房價，那他更划得來。

不僅是韓國人，一些跨國公司的外籍員工由於經濟不景氣，合同到期等原因，也變賣了手上的房産。這在一定程度上拉低了去年年底上海的二手房價格。