瘋狂樓市：上演的只是一場新泡沫

2010年02月26日 10:36 專家觀點我要評論

近期國內房地産市場，可謂是“漲聲”一片，根據國家統計局的數據，今年前五個月，全國房地産的成交量和面積都出現了上升，而和去年的這個時候相比，北京、廈門、杭州、深圳、廣州、成都等這些城市，房屋的銷量都翻了一倍甚至是兩三倍，在有一些地方，甚至出現了千人排隊搶房的現象，到底是什麼樣的原因使得一度低迷的房價再度的瘋狂，國家宏觀調控和高房價之間的博弈，真的就如此輕易的勝負已分了嗎？央視經濟頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論員何帆、張鴻共同評論。

千人排隊搶購，炒房團再現江湖。房地産市場突然一片“漲聲”，前五月樓市價量齊升的背後，到底是誰在放水？高高在上的房價，究竟是魚翅，再貴也值，還是泡沫終將破滅？

張鴻：非常瘋狂的房價   非常注意的風險
（《今日觀察》評論員）
我要把所有的信息充分地告訴大家，提醒大家注意當中的風險。比如説現在的信息是：第一，我們能感受得到一線城市的房價現在已經很火了，一個媒體報道説現在的房價不是瘋狂，而是非常瘋狂。還有一個現象就是投資客又回來了，炒房團又回來了。現在出現這樣一個火熱情況對我們來説是意料之外的，對房地産商門來説，顯然也是意外之喜。

張鴻：銀行是房地産商救命稻草
（《今日觀察》評論員）
而在這場瘋狂裏面，銀行不光是監管不力的問題，它可能扮演了幾種角色，首先他是房地産商的救命稻草。因為房地産商們從去年開始“過冬論”以來，他們的資金鏈都偏緊。但是今年一季度信貸發放量大增，新增的信貸是4.6萬億，甚至今年據説能達到8萬億到9萬億。房地産商們得到這些錢可以結成價格的聯盟，起碼不用降價出售房屋，甚至可以漲價出售。

何帆：樓市高漲恍如隔世
（《今日觀察》評論員）
這次買賣雙方真的都懵了，買房的人沒有想到怎麼這麼快就漲了。而有一個房地産商在他的博客裏説一個季節就恍如隔世，他也沒有想到這個變化會這麼快。從5月份房地産開發投資的數據來看，並沒有明顯的出現一個上漲。這説明開發商對這個形勢的判斷還是比較謹慎的。但是房屋的銷售量卻在提高，房價也在逐漸的回暖。很多開發商現在正在出戶，就是它存在著一個去庫存化的過程。

何帆：樓市高漲幕後推手----銀行大量的信貸
（《今日觀察》評論員）
因為現在錢不值錢了，所以房子現在才顯得好像是越來越值錢了。在前五個月的時候，銀行的新增加信貸的總量已經快接近6個億了，已經遠遠超過去年5個億的標準。但到5月份的時候，出現了變化是5月新增信貸的6000多億里，居民的貸款達到1876億，大概佔28%左右。這就意味著在樓市回暖之後，現在大家又開始去買房子去了。銀行大量的信貸實際上變成了樓市越來越高漲的幕後的推手。銀行現在正在放水，它把本來應該是為了保增長的這些貸款，現在悄悄地放到了房地産裏去。所以現在正是由於信貸的這種瘋狂的增長，才導致了樓市的瘋狂的上漲。

政策，一輪又一輪的嚴厲調控，高房價一次又一次的死灰復燃，貓捉老鼠的遊戲，為何總在樓市上演？中國的房地産市場又怎樣跳出這一輪你躲我藏的怪圈？

張鴻：房産商就是一賭徒但賭徒卻能常贏政府和民眾
（《今日觀察》評論員）
因為老鼠非常清楚，貓不會致它于死地,只是做一場遊戲而已。事實上一次又一次地證明，貓最終回拯救老鼠于危難。這次本來是一個機會，房地産商可能不一定能挺過去。比如説潘石屹去年就説百日巨變，因為他有這樣一個直覺，很多房地産商扛不過去了。但是金融危機的環境中，他們也一下扛住了。這是因為要解救危機，銀行就要放鬆一些政策，所以這些資金就從某種渠道上就進入到房地産市場裏。房地産市場，房地産商們其實一直在和政府、民眾在打賭，但是屢屢他總是贏。

何帆：長期依賴房地産畸形發展對中國經濟將會是場災難
（《今日觀察》評論員）
為什麼貓鼠遊戲，總是老鼠得勝呢？因為這個老鼠長得太大，尾大不掉。現在處在經濟低迷的情況，有很多任務需要做。比如要保經濟增長，保就業，銀行要貸款，地方財政遇到越來越多的壓力。房地産商在中國經濟中已經反客為主了，從表面上看，如果房地産繁榮的話，銀行又可以把業務越做越大，地方政府也可以把地價賣得越來越貴。但是從長遠來説，依賴房地産畸形發展的這樣的一種模式，對中國經濟將會是一個災難。在房價上漲的過程裏，有些地産商，包括有一些國外的有一些投資的機構，他們的做法是在唱多做空。就是一方面他們在忽悠説房價要上漲，另外一個方面他們卻在加緊出貨。所以大家要三思而後行。


尹中立：建議買房者審慎對待
（中國社科院金融研究所金融市場研究室副主任《今日觀察》特邀評論員）
這種復蘇的現象，能夠持續多久，其實還有很多不確定性因素在起作用。比如説中國宏觀經濟的復蘇，在多大程度上能夠持續，這實際上是不確定的。所以給買房人的投資建議是，現在大家應該持一種審慎的態度。

牛刀：調高房地産持有稅讓持有多套房子的人不敢再持有
（財經評論員《今日觀察》特邀評論員）
土地的這塊收入，在地區政府的財政收入當中，它佔比例較大，如果要改變這種情況，那麼只有降低土地出讓金，開徵物業稅，把房地産的持有稅收提高。特別是對擁有三套房以上的人，這個持有稅，應該是達到一個相當的幅度。讓所有持有多套房子的人，不敢再持有房子了。把他所有空置的房子投向市場。地方政府如果有物業稅，這塊穩定的，長期的收入，它就不會過分的，依賴土地出讓金。

尹伯成：本輪房價上漲以投資性需求為主自住消費者只是因恐慌心理導致盲目跟風
（復旦大學房地産研究中心主任《今日觀察》特邀評論員）
這一輪房價的上升，投資性的需求，起了很大的作用，現在各個商業銀行，覺得這個房産貸款還是一塊肥肉，無論是給消費者貸款，還是給開發商貸款，風險都不大。各個商業銀行，都要爭取房貸這塊肥肉。通過各種各樣的形式，來變相地放鬆房貸。在投資性需求的刺激下，買房子自己住的消費者一看，造成了恐慌心理，因此也就跟風（購買）。

張鴻：這次上漲原因就是資金推動要強烈警惕其副作用
（《今日觀察》評論員）
我們的節目前一段時間做過剛性需求引發的上漲，也做過像“賣拐”一樣忽悠的這樣一個上漲。那現在這樣一次上漲，我們基本的判斷它是一個資金推動型的，大量資金入市導致了房價開始上漲，而且大量的資金讓房地産商們也充滿信心。但是房地産商們的信心正是我們的無奈，所以説在制定政策的時候，當用適度寬鬆的這種貨幣政策來應對現在的這個危機的時候，我們一定要擔心他的副作用，要警惕他的副作用。

何帆：全球經濟不景氣，百姓收入無明顯上漲。這只是個新的房地産泡沫而已
（《今日觀察》評論員）
宏觀調控不能把它當成一個遊戲來做，現在中國樓市儘管出現了火爆的局面，但是基本面發生變化沒有？我們沒有看到中國經濟已經出現一個強勁的復蘇，因為全球經濟現在還不行。所以我們對未來還是要進一步的謹慎，另外我們也沒有看到中國老百姓的收入有明顯的上漲，購房者的購買力有明顯的上漲。那麼在這樣的情況下，我們就不得不懷疑是不是有一個新的泡沫來取代了過去的舊的泡沫。這種跑馬圈地的做法有可能會在未來會帶給銀行的是不良貸款比率的增加。