中國房地産的開發成本一直以來都讓人猜不透、摸不著。每一次談到中國房地産業的時候，幾乎所有的消費者都會有一個印象，那就是如今的房價真是高的離譜，這個行業是一個暴利的行業。近日，國家統計局宣佈，將會對全國40個重點城市的商品住宅開發費用進行專項的調查。一直遮遮掩掩的中國房價，這一次將會掀開它的“蓋頭”，把真面目呈現在民眾的面前，央視經濟頻道主持人陳偉鴻和著名財經評論員何帆、張鴻共同評論。

　　40個重點城市商品房開發費用將展開專項調查，部門摸底，為何選擇此時推開？調查能否揭開謎一樣的房地産的成本？

張鴻：地産業需要公正部門進行數據統計
（《今日觀察》評論員）
　　現在的房地産是一個特別敏感的事情，如果06年、07年甚至08年的時候，根據市場的走勢，我們基本上能判斷清楚房價的高低。但是到了08年底後，很多地方政府開始托市了。到今年年初，又有一個所謂的“小陽春”的出現，所以大家就看不懂了。這個時候所有的人都不知道房地産的脈到底是怎麼樣的？所以現在就需要統計部門來號一下脈，然後最好能出一個好的方子。
　　房地産成本其實就只有土地出讓金、基礎設施的費用、銷售費用和建安成本等等這麼幾塊。這幾塊裏邊，土地出讓金單個樓盤來算可以算得很清楚。這個樓盤多少錢拿的，然後除以平米數就能計算出。人工成本，基本上在一個競爭充分的行業裏邊，大概都能算出平均人工成本是多少。但是因為各方公佈的數據不一樣，所以讓人越來越迷惑。
　　各種富豪榜上排名前幾名的全都是房地産富豪，所以我覺得房地産是個暴利行業。但是我又不是調查機構，連調查工商聯的數據的能力都沒有。所以就需要有一個超越各個利益群體的一個公正的第三方給出一個結論，到底這裡面的構成是哪些，所以我們也希望這一次統計局能夠做到這一點。

何帆：政府應出臺政策保證地産業信息透明
（《今日觀察》評論員）
　　這次摸底調查已經是姍姍來遲了，因為我們過去看房地産行業一直是政府的調控政策密集出臺的一個行業。藥方出的很多，但是到現在我們才突然醒悟過來，在開藥方之前先得望聞問切，才能夠對症下藥。我們過去的時候對房地産也是有很多統計的，但是裏面可用的數據並不是非常的多。而這一次統計局來調查的時候，無論從調查規模和內容上來看都遠遠超過以前的常規調查。那就能夠説明現在真的是要對中國的房産行業要做一個全面體檢了，而且我非常希望這種類型的體檢能夠每年一次。
　　過去看到的房地産行業是一個信息高度不對稱的，所以暗處不怕明處的。那誰躲在暗處，首先就是房地産商了。有一些房地産商他們圈內流傳著一句話捂盤是需要有技巧的。他有各種各樣的辦法能夠把自己的利潤給壓低。那麼還有一個就是一些地方政府不太願意公佈房地産的信息，公佈房地産企業的成本對一些地方政府來説就好比要公佈他自己的內褲的尺碼一樣，他覺得羞于見人。就是有一部分賬，地方政府可能也沒有算清楚，有一些費用可能也是由地方政府來交的。其中也不排除，可能會有一些不法的官員，會有一些腐敗的行為。有多少貪官被報出來之後，都是跟房地産開發是有關的。所以可想而知，這裡面實際上一個藏污納垢的地方。
　　這次這個調查會非常有用的，因為我們就是要讓暗處的怕明處的。如果我們現在能夠有一個非常詳細的調查，那就會讓政府進一步調控房地産，進一步讓房地産健康發展，很多政策的出臺都變得非常順利。

　　
   
房地産成本究竟有多少？房價是否存在虛高？調查摸底，引發民眾怎樣的期待？
  
張鴻：配套調查數據真實性值得擔心
（《今日觀察》評論員）
　　首先大家擔心的是到最後摸不清，因為公開信息現在可能變成了哥德巴哈猜想，需要一些技巧才能把這個題解出來。我們已經都有了一個詳細的上市公司的數據，而現在國家統計局需要重新調查，那會給出另外一套的結果嗎？還有這個調查到6月中旬就結束，如果這一次調查到底是一個自上而下的，所以在這麼短的時間裏統計局到下面去調查恐怕來不及。那要是一個自下而上的一個申報的話，它能比原來精確多少，這是值得懷疑的。還有一個就是它結果會不會是一個非常相近的結果，就是全國的房地産價格的構成是這樣子的，土地成本是多少多少，這個建安成本是多少多少，銷售成本是多少多少，利潤是多少多少就結束了，這樣對我們來説就沒有任何意義。
   
何帆：地産商應當端正態度
（《今日觀察》評論員）
　　我想提醒房地産商們一下，不要再拿市場來作為擋箭牌。等到中國的房地産行業真正變成了一個健康有序的市場之後，我們再來説不要政府去干預，要讓市場去自發調節這些話。同時我們還經常説態度決定一切，我覺得在這次的調查裏頭，至少這個態度也能看出來很多東西。就是態度會是一個非常敏感的一件事情，身正不怕影斜。如果我們現在看到有哪些企業，哪些部門在強烈地反對這樣的調查，強烈的反對深入地調查，那我想他本身的態度也就能説明很多事情。
       
尹伯成：調查開發成本有利於國家進一步制定宏觀調控政策
（復旦大學房地産研究中心主任  《今日觀察》特邀評論員）
　　假如説（房地産）開發成本的中間，一大塊都是國家拿去了。那麼我們國家要想辦法今後要怎麼樣減輕一點這方面的負擔，假如説國家並沒有拿那麼多，開發商利潤肯定比較厚，那麼國家應該怎麼樣把利潤降到一個適度的水平。總之調查房子的開發成本，是有利於國家進一步對房地産市場制定宏觀調控政策，我認為還是有意義的。
   
戴建中：正確認識開發成本 深入開展調查
（北京社科院社會學研究所副所長  《今日觀察》特邀評論員）
　　一個房子要蓋兩三年，攤到每一年利潤才5%，但是問題是蓋房子的自有資金，其實佔到整個成本很低。大概在一個億當中，自有資金只佔兩千萬到三千萬。因此要考慮到他們自有資金只佔到五分之一，那實際上的利潤率就應該放大五倍。因此利潤就不再是5%，而是年利潤要達到20%以上。所以像這個環節非常重要。如果只談房價裏面成本佔多少，而忽視了自有資金和銀行貸款之間的比例，這樣得出的結論可能就會有偏差。它不是一個簡單的各項佔的比例問題，而是這裡的操作過程是很重要的。因此我覺得，這樣一個調查非常好，但是這個調查要做得很細。

張鴻：政府調查要善始善終，公開全部信息
（《今日觀察》評論員）
　　首先我希望統計局這次能善始善終，不要是在做一個秀，希望他們拿出勇氣來做出一個不一樣的調查，不要太簡單。第二就是我覺得地方政府首先要作出表率，有義務要公開所有的這些成本。要向我們公開土地出讓金拿了多少，公共建設這種費用，還有稅費到底是拿了多少。如果這些信息公開了，其實不需要統計部門，我們隨便一個房地産仲介就可以計算出一個房子的這種價格大概是多少。所以其實它是一個持續公開的過程，我們不需要統計局在危機的時候，來做一個特別難的一個猜想。

   （《今日觀察》欄目播出時間：週一至週五21：55—22：25；重播23：50－24：20；次日中午13：00）