房價話題持續引起大家高度關注，兩天前北京的房地産行業正是啟動了春暖樓市的活動，21家房地産企業聯合降價，其中有2300多套降價房源，面對消費者公開發售，最高降幅達到16%，這究竟是一場貨真價實的降價？還是一場高明的營銷秀？對消費者來“房價是天堂回到人間”，究竟等多久？CCTV2《今日觀察》主持人陳偉鴻和評論員霍德明、張鴻共同評論。
“21個未成年人”的狂舞
21家房産商聯手，降價行動攪動京城，專家評論，消費者打聽，26個降價樓盤到底有多大優惠，聯手降價，樓市春天是不是真的來臨？
霍德明：降價就不要忽悠購房者
（《今日觀察》評論員）
“21家房地産企業聯合降價”的行為，讓我想起趙本山小品裏典型的“忽悠”。 賣房子可能有貓膩在裏面，這次26個樓盤的細節有很多不很清楚，至少我親身經驗過的“萬科公園5號”還是有一些忽悠的。北京2月份二手房交易比1月份環比增長250，這個數字相當驚人，二手房房價還在跌，現在二手房均價8500塊錢，新房均價103000多，期房比二手房還高3千多塊錢，代表二手房交易量已經擴大了。這次降價聯盟即將被擊潰，被消費者聯合行動擊潰。降價才能促使整個房地産交易量擴大，這是經濟學唯一不變的法則。
張鴻：開發商想降價得拿出誠意來
（《今日觀察》評論員）
“21家房地産企業聯合降價”，其實有乍。多家房地産促銷，而很多房地産商並沒有表示誠意。有一個理想城的樓盤，3月11號開盤，春暖樓市網上8156一平米，但在他們公司自己的網站上的價格更低，還有討價的餘地。320多套房子，有很多是14、15平米的，但是不知道是一個戶型拆作2個賣？還是衛生間廚房分開賣？還是底下小商鋪等等，沒有特別詳細的説明。缺少誠意！
就算聯盟裏有一些開發商是真心想降價的，但只要有一個開發商不真心想降價，讓消費者受騙，就會連累大家。現在很多購房者免疫力提高，商家以為“群體打包”的促銷能夠吸引顧客陶出口袋裏的錢，但只是達到吸引眼球的目的。眼球不直接等於經濟，得讓購買者掏錢才會讓成交量起來。原來地産商想作豬堅強等政府來救，但還是只能降價自救。現在北京房地産也是怪象，有的在漲，有的在跌。

　　
 
一起堅挺房價，又一起聯手降價，一個房地産市場翻雲覆雨，降與不降，真降還是假降，買還是不買，什麼才是問題的癥結，怎樣太會有一個健康的樓市？
   
霍德明：要讓房産價格從天堂回到人間
（《今日觀察》評論員）
北京去年底到現在期房加現房交易每年3萬套，只要把價格降到合理的程度，估計每個月交易8千套到1萬套應該是很容易的事情，而這個事情在其實2007年的時候早就超過這個數字了，今天純粹只是房地産商在價格上面“羞羞答答”，不把價格拉下來，甚至有忽悠的手段，剛剛公佈的26套房地産，如果價格還能下調15%到20%，這14萬套可能今年全部把它消完，所以今年是很關鍵的一年。

張鴻：成交量放大才能判斷房價是否回落
（《今日觀察》評論員）
   房價什麼時候能從價格高的地方直接到消費者能承受得起的價位上？這沒法判斷時間，那怎麼判斷它出現了底部？這個底部絕不是20多家房地産商説的底部。這個底部一定是整個市場夯實的底部，因為現供需決定價格！現在你看住房，沒有租出去1.64億平米，現在這個趨勢還在增加，買方不斷減少，為什麼不斷減少？4萬億里面中4千億是保障住房，比去年底2800億多了1200億，然後今年要投入 330億的廉租房投資。現在建設部副部長已經提到為大學生和新就業人提供公租房。所以消費者又降低，供方增加，需方減少，房價自然而然下落。所謂抄底是錯誤，從投資角度你必須順勢而為，不能跌的時候攔住它擋住它是底部，到了底部，我相信中國房地産到了底部盤旋 。
所以最基本的判斷就是成交量完全放大，然後還有今年底到明年初，整個廉租房、經濟適用房、公租房大面積上市，那時候就是房地産價格回到人間的時候。
 
陳國強:合理的價格才是房産走出低迷的辦法
（北京大學房地産研究所所長）
未來市場能否回暖，在很大程度上取決於企業是否採取判斷市場和積極採取應對策略。如果企業以合理的價格來銷售，降低過去的偏高的利潤預期，才是市場真正走出低迷很重要的因素.此外，也需要政府從管理主體角色（出發），對於相關的土地出讓等房地産項目的稅費徵收，做一些改善和調整。才有助於降低房産開發成本，對於目前高高在上的房價水平可以由有更多的下調空間。

　　
   
 霍德明：房價面前  大家都很“囧”
（《今日觀察》評論員）
關於房産價格的方方面面，讓我想到最近一個字“囧”。 這個詞代表消費者對房價不降很鬱悶。房地産商呢，口口聲聲説不降，現在降了，尷尬。
消費者在未來半年內， 可以仔細看一下房地産商的反映怎麼樣， 地産商肯定要打破以往尷尬的問題，而如果最後價格能夠降到大家覺得合理的程度，房地産就是是唯一不需要振興又能夠振興起來的産業。
張鴻：房地産商需轉變“心法”
（《今日觀察》評論員）
我們已經做了很多期關於房地産節目，我們苦口婆心跟體地産商説你們降價吧，你們降價吧，降價才是硬道理，不僅僅廣大老百姓可以買到買得起的房，我們也希望地産業能夠成熟，地産商希望健康地成長，而不是現在簡簡單單用一些手法來忽悠消費者。
房産商需要心法的轉變。現在很多地産商反思，房産業過去不太成熟，現在開始長大。過去地産商以為房産市場一直在漲，沒有下跌，其實沒有應對突然下跌的經驗。其實真正一些市場化的一些企業，早就萌生有所覺悟。從去年初到今年，25家上市公司公佈年報，很多公司在去年已經打折，因為它預計到未來市場已經這樣子，所以他完全勝者為王，手裏拿著錢，笑傲江湖。如果死扛著，除非你的現金足夠充裕，否則 還是那句話，降價才是硬道理，是生存的唯一之路。