>>>>點擊觀看節目視頻

社科院《經濟藍皮書》文章估算85%家庭無購買住宅能力，多個城市房地産量價齊升，房價創下新高，老百姓為何買房越來越難？

主持人（陳偉鴻）：這裡是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要來關注的是老百姓的購房問題，在經歷了2009年房價的快速上升之後，購房者想讓房價降下來的想法，似乎是離現實越來越遠了，最近中國社會科學院2010年《經濟藍皮書》當中有這樣的一個觀點，我們國家的房價收入比已經大大超出了合理承受的範圍，全國85%的家庭買不起房，而另外15%能買得起房的家庭可能早就不用再買房了。那麼究竟讓誰來當2010年房價溫和上漲的推手呢？面對著高房價，百姓究竟如何來應對？今天我們將就此來展開評論。

今天我們的評論員是張鴻和何帆，各位也可以登陸央視網、新浪網、搜狐網，以及騰訊今日話題來發表您的觀點，稍候的節目當中，我們將會給予關注。

首先，我們一起來了解一下相關的新聞背景。

85%，這個數字在時下樓市高溫前再度引發民眾關注。

中國社科院12月7號發佈的《2010年中國經濟藍皮書》，引用一篇中央黨校教授周天勇的文章指出，2009年農民工的房價收入比為22.08倍，對於農民的城鎮房價收入比為29.44倍，85%的家庭沒有購買住宅的能力。

對於目前房價不斷上漲的瘋狂態勢，連業內人士也連呼驚訝，沒想到市場起來的這麼早，沒想到回暖的速度這麼快，沒想到房價、地價漲得這麼兇！

11月，上海樓市再度呈現量價齊升狀態，一手住宅每平方米均價達到18686元，環比上漲15%，創下新高。

前不久，上海房地産展示交易會出現怪現象，130余家開發商的250多個樓盤參展，不少樓盤既不報價更無打折，而是只展不售。

11月下旬，北京二手住宅交易量大幅上升，交易價格達到今年以來的最高值，交易均價每平方米突破13000元。

廣州市11月份房價一手住宅均價為每平方米10282元，成交面積放大四成。

賣房猶如賣菜，由於房子太好賣，在海南三亞，開發商拒絕按揭，買房者只能選擇一次性付款方式購房。

今年前十個月，中國房地産開發投資同比增長18.9%，較前9個月的17.7%的增幅明顯加速。

聶梅生（全國工商聯房地産商會會長）：從房價來講，我個人的意見，認為已經在相當於高速公路的快車道上，而且超速了，這麼一個局面。那這種局面的話，要想使速度降下來，肯定不可能去加油門，這樣的話是非常危險的，但是又不能急踩剎車，踩剎車以後，也可能會出現新的問題。所以現在面臨多方面的考驗。

當房子成為奢侈品

主持人：剛才我們在社科院2010年《經濟藍皮書》當中看到的這個數字，也就是85%的家庭買不起房，15%的家庭能買得起，但是已經不再需要買了，我們想拿出這個數字來解讀一下，85%究竟是怎麼算出來的呢？

何帆：那這個數字聽起來非常的嚇人，但是它説的是事實。

主持人：很龐大。

何帆：對，只是我們過去的時候沒有從這個角度去思考過，也沒有用這種方式去表述過。那他的算法，主要是算這個房價和收入之比，一般正常的話，你房價和收入大概是三到六倍，就是你工作三年到六年你能買一套房，這是正常的，但是中國現在呢，房價和這個收入之比，已經漲到8.3倍，這個數字我們過去也知道。

主持人：對。

何帆：那在這個報告裏頭，它新增加的是，它又考慮到這個農民和農民工的這一部分的收入，如果拿房價和農民工的收入相比的話，那麼現在這個房價和收入之比已經漲到22倍了，就是農民工你進城得打工，得攢20年的時間，不吃不喝，你才能夠買到一套房，要是農民是29倍，也就是農民不吃不喝30年，你也買不起城裏的房，也就意味著你這一輩子就沒辦法再進城了。

主持人：這確實是很讓人覺得震撼的一個數字，那麼這個數字到底意味著什麼？對房地産市場。

張鴻：意味著房價太貴，我們的收入太少。但是它絕不意味著這個房子，買房這個事，只是那15%有錢人的事，剛才你已經説了，那15%可能已經買了房了。

主持人：買過了，對。

張鴻：但是這85%還得買房，那你看他收入太低了，買不起怎麼辦呢？他可以組團買，什麼包括婆婆，公公，岳父，岳母幾家一起來買。

主持人：相互支援一下。

張鴻：對對對，一起來買，不得不買。我前一段去了一個中等城市去採訪，然後我就發現他們很多中小學門口都有那樣的一個，不是特別高檔的小區，包括城市的周邊也都有那樣類似城中村那樣的地方，很多農村人把自己的孩子送到城裏來上學，然後在城裏就是一個老人，帶著孩子，有的是租房，然後這一輩子如果能夠攢下來的錢夠買一個房子的話，就都買下房子來了。為什麼他們必須買房？有人説，那你看美國人都租房，你可以不買房，説這種話的人一定是沒租過房，因為如果你知道租房和買房面臨的巨大的差異，包括比如説你孩子能不能上學，包括這個權益的這種受侵害，所以説你在中國很多城市裏，你必須得買房才能享受到一定的權益。所以説最可怕的不是説這85%的人他買不起房，他現在已經被拖進了買房大軍，最可怕的是他不得不買房。

主持人：所以你在生活當中會看到很多現實版本的《蝸居》的上演。

張鴻：對。

主持人：比如説原來你的錢是夠買一個三居的，然後等啊等，變成兩居，變成一居，變成了一間廚房等等，我們來看看網友對這個話題有什麼樣的關注。

第一位網友他叫“葫蘆島巴庫”我們來看看他的觀點，他説“當我們都在關注房地産帶來的暴利的時候，那麼誰還會專注于實業呢，就算你的房價比紐約都貴了，那又能代表什麼呢？只能代表房地産市場有很大的泡沫。大片的土地都去蓋房子了，看看你吃什麼，大量的企業都去搞房地産，大家都去買房子，沒有消費，看你拿什麼來還房貸，那個時候看一看你的錢都去哪兒了？真是不寒而慄啊！”

下面這位網友他叫“備用郵箱”，他説“房子問題沒解決，大家都不敢去消費，買了房子的，又沒錢去消費，這真是一個惡性循環。”

的確，從剛才網友的這些觀點當中，我們看到買房的壓力對很多人，尤其是工薪階層來説呢，是越來越大了，而就在這樣沉重的喘息當中，我們的房地産市場似乎是越來越火熱了，甚至有的時候熱得讓人難以觸及，我們來看一看。

沒買房的著急，買了房的也有自己的困惑，説起房子很多人倍感糾結。

廣西南寧的小李兩年前在父母的援助下在當地買下了一套110平方米的房子，不久前剛裝修入住。

小李：當時買的時候，自己工資收入也是才2000多元，買的時候（房價）4000多元，要兩個月不吃不喝，才能買上一平方米的房。

小李説，自己就像無奈的“啃老族”，買這套房子幾乎花光了父母所有積蓄，心裏經常覺得過意不去。

記者：覺得壓力大嗎？

小李：挺大的，就像《蝸居》裏面説的，一睜眼你要考慮房貸多少，然後每天吃、穿，還有交通費，手機費一大堆。

老百姓的壓力越來越大，而房價依舊在越漲越高，土地價格被不斷刷新，“地王”現象繼續上演。

12月7號，在南寧市國有土地拍賣會上，位於南寧市柳沙路的278.97畝沿江地塊拍出24.7億元的高價，刷新了南寧市總價“最高地王”記錄，國家統計局數據顯示，3月至10月，全國70個大中城市房屋售價各月分別上漲0.2%、0.4%、0.8%、1.0%、2.0%，2.8%和3.9%，漲幅逐月在擴大。

主持人：其實在老百姓的心裏，或者説在老百姓的眼裏，買房子都是一輩子的大事，是一點馬虎都來不得，但是你放眼看一看今天的房地産市場，似乎很多的訊息給你的印象就是虛虛實實、真真假假，讓你不得不在霧裏看花當中去找尋真正的這個答案，那在我們兩位專家的眼中，兩位評論員，你們怎麼來看百姓買房的時候，遇到的這一系列的困惑？剛才我説到的可能只是一個最淺層的困惑了。

張鴻：房價貴在有更貴的預期

張鴻：對，其實最大的困惑就是它太貴了。

主持人：對。

張鴻：但是痛苦的是，它還會更貴。一個朋友跟我説，他1997年買的房，1997年買的那個房子是500塊錢一平米，大家記住，這個簡直太驚人了，500塊錢。現在那個地方的房價是3000塊錢一平米，這就是增長了5倍，是那個時候的6倍，然後我還真查了一下，1997年的時候，全國人均可支配收入是多少呢？是5000多塊錢，2008年的時候15000塊錢，這個就是增長了兩倍，你看到，房價增長的速度，遠遠超過個人收入增長的速度，然後還可怕在哪呢？就是開發商現在也擔心房價漲，房價一漲，他就賣虧了，所以他現在連價格都不標了。

主持人：對。

張鴻：上海這個事情就是非常極端，上海前一段有一個這樣的一個交易會，很多房子他不標價格，就放在那，説你買吧，買完了以後反正你的預期是今年不管價格是多少，10萬塊錢也罷，20萬塊錢也罷，反正明年它能漲到30萬、40萬。

主持人：它還真正實施這個市場來決定價格這樣的一個機制。

張鴻：用股票的這個買賣來講，這叫“市價”買入，就是大家都瘋了，然後那個開發商現在賣方也是，也是可以自己完全賣方市場，我就可以定了。

主持人：成為海鮮了，實價。

張鴻：對，所以他真正的困惑不在於它貴，而在於它還有更貴的預期。

主持人：這是非常可怕的一個擔心，何帆你看到的困惑體現在什麼地方？

何帆：房地産是一場擊鼓傳花的遊戲

何帆：我現在看到的是中國的房地産市場已經變成了一場擊鼓傳花的遊戲，就是你現在你買房，要想賺錢的話，唯一的一個辦法就是找到一個比你膽子更大的人，然後把你的房賣給他。

主持人：所以你在心裏就期待著房價能再漲一點。

何帆：對。那從目前的情況來看，這個遊戲似乎還是能夠玩下去的，因為買房的人越多，房價就越漲，房價越漲，買房的人就越多，這是一個自我實現的寓言，但是問題是你怎麼能夠知道，你不是最後，接最後一棒的這個人呢？

主持人：是。

何帆：因為我們現在從種種跡象都看到，中國的這個房市，中國的樓市已經瘋狂了。而且我們看到，比如説在三亞推出來海景房，説2000多萬一套，已經賣到比歐洲的海邊的別墅還要更貴，所以這個時候你就要擔心了，就是你會不會是那個最後一棒的人。

主持人：所以對打算購房人來説，好像是危機四伏了，那麼究竟面對不斷攀升的房價，我們應該如何來面對呢？在這樣一個複雜多變、難測的房地産市場的背後，到底我們該何去何從？稍候繼續我們的評論。

房價高漲，讓買房人如何糾結？樓市變化，哪些問題值得深思？百姓買房困局，誰來解開這個難題？《今日觀察》正在評論。

主持人：歡迎各位回到節目現場，繼續來觀看我們今天的《今日觀察》，今天和大家關注的是老百姓購房這個話題，我們來看看這兩幅漫畫，第一幅漫畫的確讓我想到了剛才我們説到的這個數字，《藍皮書》裏的85%的人買不起房，人這一輩子真的就跟房子摽上了。

張鴻：人這一輩子能這樣還不錯了，這可能是人這幾輩子。

主持人：但願不是如此。再來看看第二幅漫畫，第二幅漫畫，這個房價不斷在漲，有人拿溫度計一量説，哎呦，還燒得不輕！

何帆：對，就是我們現在看到這個樓市在不停地上漲，但是這個樓市像章魚一樣，就是它實際上在從各個渠道在，實際上吸幹了中國經濟未來增長的潛力。

主持人：我想關於房價的關注，其實已經持續了一段時間了，但是當中國社科院《2010經濟藍皮書》發佈之後，在這當中提到的這個觀點，85%的家庭買不起房，還是引起了各界的廣泛關注，我們來看看，媒體對此集中發表的相關評論。

樓市熱、房價漲、百姓急，媒體在熱評。

《人民日報》海外版文章説，高房價並不是不可抑制，主要看政府的決心。專家指出，三招就可以讓房地産價格下調20%以上：一是嚴禁“地王價”，嚴厲打擊囤積土地；二是取消所有房子預售，取消二套房貸優惠；三是開徵三稅，物業稅、房産稅和遺産稅。

《上海證券報》的文章指出，由於房價居高不下，一方面大大提高了居民的支出預期，影響到正常的生活和消費行為；另一方面，房價的持續增高，又嚴重壓抑了居民的潛在消費，使巨大的消費潛力不能得到釋放，中國房價回歸理性刻不容緩。

“保障性住房建設，不能再慢吞吞”新華社文章指出，當前，在許多地方商品房開發紅紅火火之時，群眾關心的保障性住房建設卻進展緩慢。國家有關部門應加大跟蹤督察力度，實行行政問責制度，將住房保障體系建設列入地方主要領導的政績考核內容，凡是落實不利的要予以問責。

針對房地産，政策層面的消息也在釋放，12月實施的《寧夏回族自治區商品房銷售管理暫行辦法》中，要求各市、縣房管部門嚴查房地産開發企業違法銷售、炒賣房號、哄抬房價、捂盤惜售、囤積房源等行為，並規定已備案商品房半年內不得漲價。

日前閉幕的中央經濟工作會議提出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加強廉租住房等保障性住房建設。

主持人：房子本來應該是大家生活當中的必需品，但是現在看起來，它有的時候漲得像奢侈品，可是一旦當必需品變成奢侈品的時候，打算購房的老百姓，真的是不知如何應對了，你們覺得該怎麼辦？

張鴻：房價瘋漲會降低幸福指數

張鴻：房價的瘋狂上漲它帶來，給我們帶來的這種，除了這種矛盾的心態以外，它會帶來非常實質的影響，比如説首先你的幸福指數會下降，就是人會感到不幸福；還有一個角度我覺得特別有意思，就是一個朋友，他開一個IT公司，前幾年的時候，IT公司不是特別穩定，他們公司有很多人就跳槽了，或者去下海了，自己創業去了，然後他做了一個大概的統計，他發現那些在他公司裏不動的那些人，多數都是房奴，因為有巨大的這種房貸的壓力，所以不敢輕易地跳槽，當然我不是説，跳槽就沒有創新力。

主持人：工作就好。

張鴻：對，去自主創業，這個國家就有創造力，但是如果整整的一代年輕人都被這樣的一個蝸牛的殼壓得喘不過來氣的話，那一定會影響我們整個民族的這樣一個創新力。

主持人：何帆呢，你覺得這樣的現象對百姓來説意味著什麼？

何帆：房價瘋漲會影響經濟增長潛力

何帆：這樣高漲的房價不僅讓中國的老百姓的幸福指數會下降，而且會讓中國經濟未來增長的潛力也會大打折扣，就是這個高漲的房價現在是中國經濟發展的一個險灘。因為這種房價在不停地上漲，第一個會讓老百姓的可支配收入會減少。另外的話，我們注意到隨著房價的上漲，其實中國的貧富差距在拉大，因為富人他可以買很多套房，所以隨著這種資産價格的上漲，富者愈富，那麼窮人就變得越來越窮了。所以這個對中國經濟增長是沒有好處的。我們要看，就是中國不能夠走原來日本走過的路，原來日本就是在它經濟經歷了一段高速增長之後，結果房價上漲，但是經過一段時間之後，你是泡沫總是要崩潰。

主持人：對。

何帆：所以房價開始下跌，那麼最後出現的情況就是銀行都是壞債，企業都虧損，甚至很多都破産，居民都是負債，我們不願意讓中國經濟再走日本經濟的覆轍。

主持人：我在好幾位知名博主的博客當中，也看到他們關於房地産泡沫的一個討論，我們來看看他們的一些觀點。

這位是牛刀的觀點：把房地産業作為支柱産業本身就是一個錯誤，房地産業也不可能拉動經濟走出低谷，房地産在今年的宏觀經濟當中所起的作用只有一個，那就是貨幣的轉移支付，把多印的鈔票變成了房子，衍生了資産泡沫，破壞了經濟的運行法則。從管理通脹預期這個精神出發，明年的房價由空轉走進一個下降的通道。現在只是不知道，中國社會選擇用什麼方式來刺破房價的泡沫。

顯然，他對這個房價泡沫的存在是深信不疑的。

再看看另外一位博主葉檀的觀點：推測明年房地産市場不溫不火。房地産的政策將秉持有進有退的策略，房地産市場作為中國經濟杠桿行業的地位不會改變，但過度的刺激政策會逐步的退出，比如説稅費的優惠政策等等。但有個引人關注的現象就是，年底信貸優惠政策退潮的時候，銀監會並沒有實行一刀切，各個銀行自行其是。這説明，銀行不可能放棄房貸這一盈利大戶，年底惜貸不過是為了明年年初的信貸額來爭取空間。政府的政策將遭遇各方市場主體的抵抗。

關注房地産，我們在稍候的時間也來關注特約評論員對此的最新觀點，稍候見。

主持人：歡迎各位回到今天的《今日觀察》，我們今天和大家關注的是百姓購房這一話題，我們來看看特約評論員的觀點。

周天勇（中共中央黨校校委研究室副主任）：一般國外收入房價比都是3到6，中國今年過9了，就是三口之家的城鎮居民純收入，不吃不喝9年多才能買一套房子，所以中上收入以下的人，可能就買不起房子了。如果85%，甚至90%的人去租房子住，10%的人拿房子出來租，這首先就形成一個兩極分化。我覺得政府要有所作為，像今年經濟工作會議提出來的，要多供應土地，多供應商品房，改革土地的招、拍、挂體制，改革地方的土地財政體制，政府不要太多的從房屋和土地上拿錢。用房産稅把空置率，需求降下來，這樣可能房價就會降下來。

馮科（北京大學經濟所房地産金融中心主任）：大量地投入信貸和貨幣供應的情況下，導致了市場上流動性過剩，這樣大家對未來的通貨膨脹的預期很高，所以買房子，作為防禦通貨膨脹的一個手段，那麼從這個意義上講，就是投資性的住房超過25%，那麼就對自住性住房，形成一種擠出的效應，意味著大家的生活成本提高，未來的就業更難，未來的工資收入不足以支撐自己的生活。我就提出一條建議，把所有在地鐵、輕軌連接點的地塊，再也不能批給開發商，必須由政府全面地掌握，建成經濟適用房。

主持人：在節目結束的這一刻，我還想回到我們節目之初提到85%這個概念，也就是來自於社科院《藍皮書》當中，85%的家庭無力購房住房，但是面對這個數字，我們百姓怎麼來解決自己的住房問題？

張鴻：這85%裏面有很多是農民工和農民，這一次的這個中央經濟工作會議我注意到，專門有一個就是推進城鎮化的重要任務是什麼呢，就是解決農村轉移人口逐步在城鎮就業落戶，我覺得這是我們政策現在就要考慮的一個非常重要的一個問題，不是説我們沒有辦法，其實在2008年的時候，我們調控是有辦法的，是解決了這個房價高漲的這個泡沫的，但是因為金融危機所以救了這個房地産商，使房價再度起來。所以我特別認同《藍皮書》上有一句話，叫房價水平取決於政府的決心，我覺得如果我們真的能夠下壯士斷腕的決心的話，是一定能夠遏制房價的飛漲，防止它對中國經濟的巨大的傷害。

何帆：現在大家買房的人都非常地焦急，因為看到房價在不停地上漲，但是這是有一個特殊的背景的，在過去20年拉動中國經濟的有兩個列車，一個是全球化列車，我們出口很快嘛，另外一個就是城市化列車，我們房地産發展的很快……