這幾天，市場上最關注的就是國家接連出臺的樓市調控舉措了。繼4月14號，國務院出臺房貸新政，對貸款購買首套自住房及第二套住房，提高信貸門檻之後，昨天，國務院針對房地産市場再出重拳。國務院通知要求，房價過高地區可暫停發放購買第三套及以上住房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，非本地居民暫停發放購買住房貸款，並要求相關部門加快研究制定，引導個人合理住房消費和調節個人房産收益的稅收政策。對於這一系列調控舉措，業內普遍認為，這是我國近幾年有房地産調控政策以來最嚴厲的政策組合，涉及到政府監管、金融政策、交易稅費、土地交易、房源供應等方方面面。而政策組合拳一齣，立刻就在市場上引發了震動，對房地産市場的影響是立竿見影。跟著我們的記者一起去北京、上海等地樓市去看一看。

    樓市新觀察
    北京郊區樓盤受房貸新政影響率先降價
   
    記者：“我目前所在的位置是北京市通州區，這裡是最近幾個月北京房價快速上漲的地區之一，然而，隨著樓市調控新政的推出，這裡的房屋成交量和價格都有所回落。”
    北京某房産仲介機構工作人員：“現在（北京市通州區）客戶拋盤的很多，價格上也有回落，一般100萬元的房子可以便宜3、4萬元，200萬元以上的房子，降價的幅度更多。”
    而北京通州這家今天剛剛開盤的K2 清水灣項目，更是直接打起了降價的招牌，而且每平方米一降就是幾千塊。
    北京通州區某新開樓盤銷售人員：“全款買房單價（每平方米）降低4000元 。”
    銷售人員表示，現在他們的樓盤平均售價是每平方米22000元，記者隨後查詢了該樓盤的銷售宣傳網站，發現上面標注的樓盤銷售價格是每平方米24000元到29000元。不止房價下調了，開發商提供的房源也一下子多了起來，記者在銷售現場看到，這個樓盤現在共有400套房子出售，而按照開發商此前的宣傳，今天開盤只有150套房子可以拿出來內部認購。 受北京通州新城規劃、軌道交通等利好的刺激，近2個月來，北京通州區房價是迅速飆漲，不少房屋的售價已經翻了一番，甚至超過了北京四環城區一些房源的價格。業內分析認為，在國家一系列政策調控下，北京房價率先波動的區域，應該就是最近被爆炒到房價透支的郊區，如北京通州、大興、房山，以及緊鄰北京通州的河北燕郊。

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    北京：投資客拋盤增加 樓市交易冷清

    房貸新政的重拳出擊，讓投資購房成本上升不少，業內認為，投機炒房的人很難再依靠銀行的錢來炒房了。不僅如此，國家調控政策的預期已經那個開始顯現，很多人對樓市未來的走勢又開始謹慎，這幾天，不少地方都開始出現投資或投機客拋盤的情況。
    據北京多家房産仲介機構反映，從4月10號以後，北京不少區域就明顯出現了房主一次掛牌多套房源的現象，特別是黃金地段的一些高端項目，掛牌出售多套房源的賣家不在少數，但無奈，來尋房子的買主卻驟然大減，和前段時間一套房源多人爭搶的情況完全不同。  
    北京某房産仲介機構工作人員：“新政策對雙方都有影響，買房子的人很少。 “
    記者今天走訪了多家房産仲介機構，不少仲介工作人員都表示，房貸新政出臺這幾天來，門店裏客戶的諮詢電話就沒有間斷過，其中80%都是要賣房子的。有近一半的賣主表示，在價格上可以做一些讓步。記者了解到，目前在北京，拋售房源比較集中的是前期房價漲幅較大的區域，比如去年還是房價洼地的北京望京區域，今年整體房價上漲已經超過70%，而受北京CBD東擴利好影響的北京朝青片區，房屋均價漲幅也已經超過60%，此外，受北京城南開發利好影響的大興、房山區域，房屋均價今年以來上漲也已經超過50%。

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    上海：溫州投資客開始拋盤

    看來，樓市新政策的密集出臺，已經觸動了投資客最敏感的神經。不止是北京市場，在另一個一線樓市上海，市場也開始出現拋盤。這兩天，上海外環線附近拋盤明顯增加，房價也是出現了鬆動。一起來看記者在上海樓市的調查。
    在上海浦東靠近外環線附近的一個大型居住區，記者在一家房産仲介門店，遇到了來自溫州的李先生。他告訴記者，前天和昨天，他以比現在市價要低10%左右的價格，一口氣賣掉了這裡附近的十幾套住宅。
    溫州商人李先生：“本來（一套房）想拋250萬元後來便宜點賣220萬元左右。”
    記者：“為什麼？”
    溫州商人李先生：“現在大家都知道 （房）價要下跌十套全拋掉 全拋掉了。”
    李先生告訴記者，這十幾套房子。是他和朋友兩年前一起合資買的。當時價格（每平方米）只有一萬多元，通過貸款，他們十幾套房子的首付只要三百多萬元。這兩天看到政策密集出臺，他們覺得，現在應該把房子立即出手，而且如果第三套不能貸款，短期內，他們的投資資金也不再進入住宅市場。在離這家仲介機構不遠的區域，記者發現了一個奇怪的情況，雖然是星期天，但這附近的兩家仲介機構門店卻是大門緊縮，冷冷清清。當記者向仲介工作人員了解樓市銷售情況時，他們立即三緘其口。
    工作人員：“下家是處於觀望的心態，不是不是 我還是不要説了。”
    記者在調查中了解到，這兩天上海外環線附近的二手房成交速度明顯放緩，許多已經付了定金的客戶紛紛表示，需要再多看兩套房子才能再做決定。而業內分析，按照通常慣例，如果這樣的觀望氣氛持續兩個月以上，二手房的價格可能就會出現鬆動。

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    專家：房産新政條條切中高房價命脈

    這幾天，國家針對房地産市場是連出重拳，業內專家普遍認為，這是我國近幾年有房地産調控政策以來最嚴厲的政策組合，條條切中高房價命脈，涉及層面可以説是面面俱到，從政府監管、金融政策、交易稅費，到土地交易、房源供應等等是無一遺漏。
    專家普遍認為，國務院昨天出臺的房地産調控舉措，比14號的政策更加嚴格，第三套以上住房將可能停止貸款，這將使得目前很多依靠貸款炒房的人，很難從銀行再獲得大量資金。如此嚴格的貸款政策前所未有。
    中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌：“主要是利用利率的政策，另外地方政府還可以通過行政的手段。”
    此外，新政策要求，地方政府可以根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數，這條政策將直接打擊購房者炒房的可能。而對於“不能提供1年以上當地納稅證明，或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放房貸“的規定，則在一定程度上規避了，以溫州投資客為代表的炒房人，繼續炒房的可能，專家認為，這個舉措將會非常有力地打擊遊資購房，有利於繼續穩定市場。
    中國房地産估價師經紀學會理事李文傑：“ 我認為最嚴格的是對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。這種對在北京、上海、深圳等一線大城市炒房的人影響很大。”
    此外，新政策再次提及稅費的影響，則在已經出臺了一系列金融及土地新政的情況下，繼續保留了增加稅費的可能，這將在很大程度上影響購房者特別是投機者對市場的預期。

責編：肖成迪

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