海南産權酒店:産權酒店為何成為香餑餑

2010年04月08日 16:55  CCTV-經濟信息聯播 我要評論

   昨天我們的節目報道了,在海南劃為國際旅遊島之後,海口、三亞、文昌、博鰲等地,都興建起了許多産權式酒店,而其中相當一部分都是以前的爛尾樓改建的,並且有些爛尾樓還違反土地使用用途,擅自改建成産權式酒店對外出售。但目前,在海南的投資者對産權式酒店依然趨之若鶩,很多樓盤還沒推出就銷售一空。是什麼樣的誘惑,在吸引這些投資者在搶購呢?來看看記者在海南的調查。這是今年初我們記者在三亞拍到的一家産權式酒店開盤的盛況,一次全款投資幾千萬,購買5套房的投資者比比皆是,不到一個小時,均價3萬元的房子就被搶購一空。海南的産權式酒店為什麼會這麼火爆呢?在採訪中,一位銷售人員給記者描繪了一幅非常具有誘惑力的回報前景。財富海灣公館置業顧問 董思婧"你的房款,當你買的時候,房價越高,分得越多。011958回報是每年營業額的35% ."明光國際銷售部主管 洪煥斌:"提前支付前兩年收益給你,從第3年開始,兩年收益13萬元新標榜産權式酒店置業顧問 謝曉瑤每年都有回報的,12年房子的本錢就回來了,然後産權還是你的."銷售人員給記者算了一筆賬,購買一間30多平方米的産權酒店房,總價60萬元,購買者簽訂完合同,公司就會按總價每年8%的比例,馬上將前三年的14萬元回報分給購買人,也就是説,購買人只需要首付46萬元,就可以買下這間房,而且按照每5年分紅遞增一個百分點計算,年限48年的産權酒店房,僅20年時間就可以獲得114萬元的回報。不僅如此,購房者還可以每年在4、5星級的酒店免費入住20到35天。財富海灣公館置業顧問 董思婧 溫泉SPA業主給6折,游泳、泡溫泉,都是免費的。居住的話我們在星級服務上有貼身管家,業主來了,貼身管家會幫你打理好一切。
    記者在海口和三亞調查了十來家産權酒店,每家産權酒店回報的條件都十分誘人。財富海灣公館置業顧問 董思婧"前面沙灘會有一些水上娛樂,然後遊艇泊位,可以直接派去西島,然後那邊是高爾夫球場012436您自己入住的時候房費、水電物業全年你都不用管了,你就買這套房子就行了.
    看了剛才的消息,産權式酒店的確很誘惑人,享受著海南美麗的陽光、沙灘的同時,躺著就能能賺錢,事情是不是真的這麼美好呢?我們的記者找到了前兩年購買了産權式酒店的投資者,來看看他們真實的經歷。2008年,王先生夫婦從北方來到海南三亞,以每平方米15000元的價格,總投資80多萬元,購買了一間不到60平方米的産權式酒店房。酒店給王先生夫婦的回報是,王先生夫婦及其子女每年在酒店免費入住3到4個月,其餘時間房間歸酒店經營,獲得的收入全部歸酒店。産權酒店投資者 王先生 "你住滿為止,不管時間長短,不管誰來住,只要是不用於經營 你隨時可以來住."然而,當王先生夫婦決定在冬天到三亞來度假的時候,結果卻不像合同裏所説的那樣可以隨時入住。權酒店投資者 王先生:我們訂房非常困難,或者根本找各種藉口不讓我們訂房,但是我們機票已經買了,我們打了有四次電話 不同意我們來,後來我們是強行來的,半夜到了以後 他們沒有辦法給我們安排
    勉強被安排住進自己買的産權酒店房後,王先生夫婦卻發現他們根本住不起這樣的酒店。 産權酒店投資者 周女士:健身房收費 打乒乓球收費,健身器收費 只有游泳不收費,而且早餐跟他們酒店早餐,早餐是一個人150塊錢的自助餐,誰能吃得起啊?早餐每人就要150元,而酒店房間裏沒有廚房,只有一個微波爐,一個放水果的小冰箱,那麼,吃飯問題又怎麼解決呢? 産權酒店投資者 王先生:"我們就得上很遠的地方,坐車 來回我們兩個人就8塊錢一天,上市裏面的市場買菜,這不遭洋罪嗎 是不是啊 讓王先生夫婦更不能容忍的是,住進酒店後,如果想去海口玩兩天,回來可能又訂不上房間了。 "要連續住 你要走了再回來有可能就沒有房了,就要不到房了."此時,王先生才發現,自己作為投資人,與酒店簽訂的卻是一份不平等的合同,投資80多萬元的産權酒店房,不僅沒有享受到五星級般的生活,反而平添了很多麻煩。而那些投資産權酒店,希望能獲得每年高額分紅的投資者,是否能如願以償呢? 産權酒店投資者 趙女士:"都沒有達到,算下來他一年就一萬多塊錢(分紅),一萬多塊錢,我們投資是100多萬元,你一百多萬存到銀行那個利息是多少錢呢,所以它的回報率都沒有銀行的利息高,越想心越煩,到這兒來買房買什麼了 買煩惱來了."
    購買前,投資者對投資産權式酒店,是充滿了信心,但是幾年投資下來,不僅沒有掙到錢,反而招來一堆麻煩。照説,投資者在購買産權度假酒店時,都是嚴格與經營公司簽訂了委託經營合同,那為什麼到分紅的時候,回報就低得連銀行利息都達不到。産權酒店經營公司究竟採用了什麼方法,讓産權投資者叫苦不迭? 這家位於三亞灣路上的産權式度假酒店, 開發于2006年,由於號稱是引進美國著名溫德姆集團麾下的、豪生國際酒店集團管理模式的産權酒店,因此吸引了來自20多個省自治區,和美國、加拿大、日本等地的投資者前來購買,在不到3年的時間裏, 1160套海景豪華公寓 ,便銷售一空,僅業主的購房款就達到20億元。然而,在2009年酒店履約給投資者分紅時,所有的投資者都驚呼上當。"是怎麼算的,就是按照客房收入的35%啊,咋算的不是有個公式嗎?我這銀行貸款的,利息都不夠,一個月供3000元,一年36000,他給我們利息都不夠,才13000元
    當時投資者與國光豪生度假酒店簽訂合同的時候,其中一項回報是,按照酒店每年營業額收入的35%,給予分紅。而2009年全年投資者的經營回報只有2.3%,也就是説,當初購買的80多萬元的一套海邊5星級酒店的全海景房,目前已經升值到300來萬元,但是一年的回報卻不到兩萬元,連銀行存款的利息都達不到。 國光豪生産權酒店物業部經理 倪平" 09年整個上半年金融形勢不太好,平均全年的開房率才20%  然而,根據國光豪生酒店的業主調查,酒店春節全海景房對外房價每晚是1萬元以上,國慶、五一、元旦、聖誕節是3000到5000元,平時淡季一個晚上也要上千元。 僅2009年1月、2月、10月、11月,12月等5個月,酒店入住率就高達80%以上。 我們怎麼知道你們的收入多少啊,有監督,我們有審計報告啊,你自己審計,我們不知道,怎麼審,國光豪生酒店究竟2009年的營業收入是多少?至今沒有一個中立的機構來審計,酒店報出是多少,就是多少。曾經參與過多家産權酒店項目策劃的,度假酒店資深評論人沈文建告訴記者,現在海南以營業收入百分比作為分紅的産權酒店都存在監督的問題。産權酒店資深人士 沈文建 我們這麼多人投資 買了這麼多房,我不知道這裡面有多少黑洞我看不見,財務審計現在能做得到嗎,現在實際上都做不到,有些上市公司都做不到 更何況這些呢,所以這裡面是不是投資人就存在這一種風險。

責編:肖成迪

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