在北京，樓市的話題幾乎熱到了一定的程度，進入3月份，市場的火爆表現讓人瞠目結舌，北京CBD商務中心區、通州等熱點區域，頻頻上演一幕幕搶房大戲，而各熱點地區的二手房交易更是頻頻提價，種種現象讓人不禁發出“京城樓市無房不漲價”的感慨。中央電視臺財經頻道的記者再次來到北京CBD商務中心區，探訪北京二手房市場的最新情況。

    樓市觀察
    北京二手房一天一報價 成交量大反彈

    今天，記者走訪了北京CBD附近的多家房産仲介機構，發現大部分門店這兩天都更換了新的交易報價牌，房主們報價的漲幅讓人吃驚。記者從報價牌上隨機挑選了一套面積155平方米，標價為620萬元的房子，以仲介工作人員的名義撥通了業主的電話。
    北京二手房賣房人：“（你家）富力城房子現在還在吧？”
    業主：“在，還沒賣呢。”
    北京二手房賣房人：“因為昨天客戶已經看完房子了 是590萬元 。”
    業主：“現在不是這個價了 今天早上我就告訴你們同事了。”
    北京二手房賣房人：“590萬元不賣了是吧 那620萬元還有商量嗎 ？”
    業主：“這個基本沒什麼商量了。”
    二手房仲介機構工作人員告訴記者，現在業主的報價幾乎每天都在漲，而且沒有一點議價空間。
    北京我愛我家富力城店店長 趙方衛：“ 3月份一開始的時候，每天接到的業主電話，每天的價格都不斷地更新，基本上每天的價格是1000元/平方米左右的速度來增長，包括我們現在外面展板的價格，已經跟不上業主的一個心理價位了。”
    根據北京市房地産交易管理網有關統計，截至3月28日，北京二手房成交量已經達到44058套，整個一季度有望達到47500套，這個成交量比去年一季度增加了近25%。而根據北京中原地産的最新統計：3月29號，北京二手房單日成交量，繼2009年12月14號2261套的記錄之後，再次突破2000套，達到了2040套。而3月中旬，北京市二手房市場的整體交易均價已經達到19235元/平方米，比上月同期上漲了16.35%。而這個價格眼下還在積雪上漲。
    我愛我家北京公司副總經理 胡景輝：“從我們的交易量來看，3月份比2月份增加了70%左右。現在來看的話，整體供求比例變成了1：3.3，也就是説，一套房有3到4個人等著買，在一些熱點區域這個比例超過了1：5，甚至1：10，呈現出一個供不應求的局面。”

    樓市觀察
    多地樓市反轉 3月成交大增

    樓市的小陽春，這次的確來的有點兇猛，不止是北京的房價在一日三高。自3月份以來，上海、杭州、深圳等地，都不約而同的開始出現成交量反彈的現象。下面我們再來看一組來自各地的樓市調查數據。
    近期各地樓市交易頻頻出現井噴。其中上海樓市表現突出，3月份成交量連續兩周大幅上揚。數據顯示，三月的第三周，上海市商品住宅成交面積20.8萬平方米，與前一週相比上漲28%。數據顯示，與成交增長同步的表現是，上海商品住宅新增供應面積環比增幅為78％，而在此前一週，這一環比增幅高達285％。
    交易踴躍的還有北京。3月22日至3月28日，北京新建商品住宅成交3287套，成交面積365462平方米。與前一週相比，商品房成交套數環比增量54.03％，面積則有40.42％的環比增幅。
    深圳市場的反彈表現更為明顯。在2010年2月15日至21日，春節長假期間的成交量跌至谷底，僅為35套。3月15日至3月21日，深圳一手房市場成交627套，環比大幅上升72.3％。在3月份最後一週時間內，深圳全市商品住宅成交總套數為963套，與前一週相比，環比增幅53.59％。
    在杭州，同樣以3月中旬為分水嶺，按照搜房網杭州分公司提供的數據，期內杭州商品房成交1177套，預訂套數則為1222套，與前一週僅296套的預訂業績相比，增長了5倍多。 不但數量可觀，房價的上漲也很驚人。
    2010年北京春季房展即將在4月8日開幕，確定參展的樓盤數量達到了130個，打破2008年春季房展創下的106個參展項目的歷史紀錄。各項目的均價也隨著近期房價的走高而扶搖直上，均價達到了近2.3萬元/平方米。比去年的參展項目整體價格上漲了近萬元。業內人士表示，郊區房價已經出現非理性飛漲，炒作氣氛濃厚。

    樓市觀察
    專家預計今年近半買房人將是投資客

    買房還是賣房，這個命題估計是現在有房的人和沒房的人，都在考慮的問題。究竟是誰在買房？樓市為何又開始火爆了呢？這幾天，我們就這些問題詢問了多位業內的專家，來聽聽他們給出的答案。為你的購房或者賣房夢，做個參考。
    中國房地産估價師經紀人學會理事 李文傑：“因為對樓市的一些調控政策實際上已經明朗化，包括沒有進一步的政策立刻出臺。第二個呢，和最近一段時間各個城市出現了一些高價地有關，像北京、像石家莊、像天津、像南寧，像一些其它的一些城市出現一個高價地，對整個房價增高起了一個很重要的推波助瀾的作用。”
    還有不少專家認為，這輪房價的快速上漲，主要還是源於住房供應量的不足。 ##北京師範大學房地産研究中心主任董藩要加大土地供應量，同時控制大城市人口快速的增加，保持供需平衡。同時加快舊城改造，提高容積率。
    那麼如此高房價之下，市場上又主要是哪些人在買房呢？對此，業內普遍認為，目前樓市上投資買房的比重正在快速增加，根據有關測算，去年樓市中的投資客，大約佔到購房比例的三成，而今年這個數字在快速增加，這個比例有望達到近5成，也就是説預計今年將有近一半的賣房人是投資客。
    中國房地産估價師經紀人學會理事 李文傑：“現在基本上是負利率的狀態，所以很多人把存款拿出來買房，為了保值。而且高端房源上漲的比較快，成交量比較高。”

    樓市觀察
    國土資源部“租價比”調查警示樓市泡沫

    聽完專家的話，再來聽聽國土主管部門對於房價的言論，昨天，國土資源部公佈了《中國城市地價狀況2009》，首次提到了“租價比”概念，並明確表示，從這一概念角度分析，目前，國內熱點城市的住宅市場已經出現了比較嚴重的泡沫。
    國土資源部報告指出，租價比是不動産投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動産市場健康程度的重要參考。一套房子的租價比=出租價格(一年)/房價(不含裝修與稅費)。如果這個比值低於4.5%，説明該地區的房價存在泡沫，如果該比值高於5.5%，則住房尚存在升值空間。
    國土部以全國城市地價動態監測系統為基礎，持續跟蹤北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市，各類物業租價比的變化趨勢顯示，近五年來，由於樓市供需失衡，導致房屋銷售價格，相對租金水平過快上漲，住宅和商業物業租價比總體呈下降趨勢。尤其是住宅物業，在歷經去年的瘋漲之後，泡沫已經全面蔓延到所有重點監控城市。
    以北京為例，從2005年到2009年，北京居住物業租價比一路下行，分別為6.42%、6.11%、4.83%、4.59%、3.81%，另外5個典型城市租價比走勢大體相同。從投資回報率上看，六個樣本城市中，其住宅租價比，均低於下調後的5年以上個人住房貸款利率，表明住宅長期投資者的租金回報收益是非常不理想的，明顯偏離理性投資者的正常投資回報率。

    聚集樓市
    央企退出地産市場 獵頭挖人忙

    對於樓市，似乎每一個人都有一番理論，但綜合起來，似乎又無法解釋整個市場出現的行情。房價似乎也是中國最複雜的一個經濟話題。在這裡，我們只能提醒購房者，人生的這些重大投資，需要結合自身的經濟實力，理性做出判斷，第一不能恐慌性的，極其焦慮的去購房，第二，即使是投資的話，現在的房價已經不低了，或許我們更懷念以前那個不用擔心房價的年代，但或許，高房價就是這個時代我們必須要接受的一個事實。再來看一條樓市裏的最新消息，現在不僅是房子搶手，房地産人才在市場上，也是炙手可熱。3月22號，國資委通過官方網站發出公告，要求78家不以房地産為主業的央企，在15個工作日內制訂退出房地産業方案。消息一齣，獵頭公司立刻注意到了這個商機，目前，國內數家頂級獵頭公司就已經開始動手，向這些央企中的地産人才拋出“橄欖枝”。
    在以高端人才招聘為主的獵頭門戶網站，國際人力資本網上，記者發現，招聘78家央企的地産總經理及相關地産人才的廣告，被放在了網站最醒目的位置。在不少的獵頭公司的網站上列出的最新職位中，與房地産業相關的職業也佔了相當大的比重。而民營資本的地産企業，對這些央企出身的地産人才，表現出了濃厚的興趣，而且開出的招聘條件也相當優厚，年薪大多都在百萬元以上。
    北京騰駒達管理顧問公司 景素奇：“ 他們要的這些人才是多層面的，有管理人員，有各層級的管理人員，也有專業的技術人員，給他們的薪資也不一樣，大概在50萬元起步，百十萬元，甚至到2、3百萬元。”
    據記者了解，目前進行房地産業務的央企，每個企業手上大約有4-5個房地産項目，而每個項目大約有30至40名中高級管理人員，這些都是獵頭公司的重點目標。此外，記者今天從北京産權交易所網站了解到，截止昨天下午2點，78家央企中有3家已有實質性舉動，通過産權交易所轉讓旗下的房地産業務。其中，3月29日，央企招商局集團公司將掛牌轉讓旗下北京恒世華融房地産公司8%股權。此前的3月19日，中國核工業集團公司掛牌轉讓北京新潤房地産公司8%股權；3月18日，中國航天科工集團公司也將北京金中都置業公司80%股權掛牌轉讓。

    財經鏈結
    部分央企退出房地産 股市反應波瀾不驚

    剛才的消息顯示，一些央企現在都在相應號召，逐步退出房地産行業，但地産是個資金密集的行業，如此大規模的退出措施，會在資本市場上産生怎樣的反應呢？打開我們的財經鏈結，來看看資本市場上的相關信息。
    數據顯示，相比保留下來的16家央企房地産公司，國資委這次勒令退出房地産市場的這78家央企，其旗下的房地産項目，其實在股市的房地産板塊權重很小，甚至可以忽略不計。 據初步統計，2009年，保留下來的16家央企的房地産板塊的資産總額，為5616億元，這個數字佔到了全部央企房地産板塊資産總額的85%。僅16家央企的房地産銷售收入，為1899億元，佔全部中央企業房地産業務銷售收入的86%。凈利潤為188億元，佔全部中央企業房地産業務凈利潤的94%。
    也就是説，按照2009年的數據計算，這次受退出房地産政策涉及的78家公司，其房地産利潤權重不超過6%。 有專業機構認為，對於留下來的這16家央企房地産公司，政策將有利於這些企業做大做強。
    目前對於政策的後續效應，滬深股市的房地産板塊表現得波瀾不驚。萬科、保利地産、金地集團等權重房地産公司，在行業估值驅動下隨波逐流，整體估值在29倍靜態市盈率左右。而退出房地産市場的央企，在其自身的板塊中，也是毫無影響，沒有受到這些消息刺激的任何跡象。

責編：肖成迪

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