進入3月份以來，在北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州等地，土地和住宅市場繼續維持著節後持續回暖的趨勢。3月上半月，這些城市一手住宅成交量，環比普遍有兩成以上的回升，二手房交易更是迎來了”小陽春“。交易回暖了，房價是在漲還是在跌呢？中央電視臺財經頻道的記者今天走訪了北京部分樓盤和二手房市場，來看看市場上房價的具體行情。

樓市新觀察

記者調查：北京一二手房價漲勢洶洶

    今天，記者首先來到了位於北京市五環外朝陽區管莊附近的新天地樓盤，在售樓處，記者從銷售人員那裏了解到，這個樓盤目前正在銷售的是五期的三幢樓。而這個從去年10月份開盤到現在，房價每個月都有上調，尤其是進入三月份以來，房價每週都有上調。

    北京新天地樓盤銷售人員：“現在看，我們上星期調了兩次價，（每次提價）都在500元/平方米左右。”

    樓盤銷售人員告訴記者，目前在售的三幢樓是從去年10月份開始銷售的，目前有兩幢樓的房子已經基本售罄。開盤時銷售均價是14000元/平方米左右，到今年一月份價格已經漲到19000元/平方米以上，而現在最新的銷售均價已經漲到了23000元/平方米。

    北京新天地樓盤銷售人員：“32號樓市毛坯，最小的戶型是123平米—170平米，均價是23000元左右，然後精裝的是從60平米—100平米左右，價格是25000元—26000元。”

    根據北京中原地産三級研究部調查數據，3月份前3周北京共有17個項目開盤，開盤均價為21130元/平方米，達到了歷史最高。而這一價格與2月份整個市場的開盤均價18830元/平方米相比，高出了12.2%。與此同時，北京市場的二手房價也在上漲。在幾天前剛剛拍出高價地塊的北京朝陽區望京地塊，記者走訪了多家房産仲介機構，發現一週的時間內，望京區域一些條件較好的小區，二手房單價每平方米平均上漲了2000元-3000元。因為看好未來房價，不少房主甚至開始惜售，違約現象頻頻出現，即使雙倍賠償也要拿回房源。而即便房價快速上漲，但交易量卻較以前有了大幅上漲，而每天來委託仲介尋找二手房源的買家也在增多。

    北京我愛我家房産經紀公司望京門店店長李燕：“整個望京的50%的業主都開始漲價了，我們以前可能是兩三天成交一單，現在成交量是很高的。07：50 95%的房主要求首付付到80%以上，但客戶基本都認可，業主提的要求他們都能接受。”

    根據北京市房地産交易管理網的統計數據顯示，截止到20號，北京3月份二手房住宅網簽總量已達12629套，這一數據已經比2月份全月的二手住宅網簽總量高出了近50%。而3月中旬，北京市二手房市場的整體交易均價為19235元/平方米，比上月同期上漲了16.35%。

    樓市新觀察

    部分城市再現樓價上漲勢頭

    有專家分析，近期北京房價的迅速上漲，和樓盤供應量減少不無關聯。來自北京市房地産交易管理網的數據顯示，截至22號，3月份北京共發放商品房預售許可證15個，這個數字和去年每月40個左右的發放量相比，縮水了半數有餘。但不管怎樣，這個樓價漲的確實還是太快了！而且眼下不只是北京，南京、杭州等地樓價也漲了不少。一起來看看記者在當地市場的調查。

    在南京市城南一處樓盤的售樓處。銷售人員告訴記者，春節前該樓盤銷售的19號樓均價是每平方米一萬五千元左右，如今早已賣光，馬上要開盤的21號樓每平方米單價將上漲一千元之多。

    南京某樓盤銷售人員：“21幢，馬上賣的，這個月底（什麼價格）一萬六千元到一萬八千元/平方米這樣子。”

    記者調查發現，就在剛剛過去的週末，在南京河西區、江北區的多家新樓盤價格都出現了上漲。少則每平方米上漲幾百元，多的每平方米上漲一兩千元。

    南京市河西萬達樓盤銷售人員：“ 漲了，（什麼時候漲的）才漲 （漲了多少）一兩千塊錢/平方米 ”

    南京市江北旭日愛上城樓盤銷售人員：“（ 均價）7800元/平方米左右（多少套房子）大概有三四百套（這個價格什麼時候漲的）前兩天（漲之前多少錢）漲之前均價六千八（漲了有）一千多塊錢。”

    房地産業內專家：“整個市場的需求保持在一個比較旺盛的狀態。在供應這一塊，庫存基本上消耗差不多了，而新增的供應現在趕不上來，這樣就導致整個市場還處在一種供不應求的狀態中。”

    在杭州，二手房交易近日明顯回暖。在位於杭州武林路的一家房産仲介公司，工作人員告訴記者，去年，他們的佣金總額最高時每月也只有99萬元。而目前，他們三月份的佣金總額已經超過了100萬元。

    記者：“你預計月底可能會到多少？”

    杭州某房産仲介機構置業顧問：“預計120萬元到130萬元左右。”

    記者：“這個是創紀錄的嗎？”

    杭州某房産仲介機構置業顧問：“這個是創紀錄的，可能杭州歷年來沒有一家門店能突破這個紀錄。”

    據介紹，在這家仲介公司，平均每位經紀人在三月份都成交了三套房子。而在一、二月份，有些經紀人甚至連一套房子都賣不出去。

    杭州某房産仲介機構置業顧問王慧 ：“自住和剛性需求佔了交易量的絕大多數，因為成交的物業大多符合面積不是很大，60平方米到80平方米左右，總價控制在100萬元或者120萬元之內的。”

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